Ja dodat priekšroku darbam ar failu, lejupielādējiet veidni WORD vai PDF formātā.
Sutarties numeris:
Sutarties sudarymo data:
Sutarties sudarymo vieta:
1. SUTARTIES ŠALYS1.1. PARDAVĖJAS – fizinis arba juridinis asmuo , asmens arba juridinio asmens kodas , gyvenamosios arba registruotos buveinės adresas , telefono numeris , el. pašto adresas .
1.2. PIRKĖJAS – fizinis arba juridinis asmuo , asmens arba juridinio asmens kodas , gyvenamosios arba registruotos buveinės adresas , telefono numeris , el. pašto adresas .
1.3. Pardavėjas ir Pirkėjas kartu vadinami Šalimis, atskirai – Šalis.
2. SUTARTIES DALYKAS2.1. Pardavėjas įsipareigoja nuosavybės teise parduoti, o Pirkėjas – nupirkti šioje Sutartyje nurodytą nekilnojamąjį turtą – žemės sklypą, pastatus ir kitus statinius (toliau – Turtas). Pagrindiniai Turto duomenys:
2.1.1. Turto adresas:
2.1.2. Unikalus numeris (kadastro Nr.):
2.1.3. Žemės sklypo plotas (kv. m):
2.1.4. Pagrindinio pastato tipas, plotas (kv. m):
2.1.5. Kiti statiniai ir inžineriniai tinklai:
2.2. Turtui taikomos visos teisės, pareigos ir apribojimai, įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (toliau – Registras).
3. KAINA IR ATSISKAITYMO TVARKA3.1. Šalių sutarta Turto pardavimo kaina (toliau – Kaina) yra Eur (žodžiais ).
3.2. Pirkėjas sumoka Pardavėjui avansą (toliau – Avansas) – Eur iki . Avansas įskaitomas į Kainą.
3.3. Likusi Kainos dalis – Eur – sumokama ne vėliau kaip per dienų nuo Sutarties patvirtinimo notarine tvarka pavedimu į Pardavėjo sąskaitą: .
3.4. Jei dalis Kainos finansuojama kreditu, Pirkėjas iki Turto perdavimo pateikia Pardavėjui banko patvirtinimą apie paskolos suteikimą.
4. NUOSAVYBĖS TEISĖS PERĖJIMAS4.1. Nuosavybės teisė į Turtą pereina Pirkėjui nuo Turto įregistravimo Registre Pirkėjo vardu momento.
4.2. Perregistravimą inicijuoja Pardavėjas arba notaras, per kalendorines dienas nuo Sutarties pasirašymo pateikdamas Registrui reikiamus dokumentus.
5. ŠALIŲ PAREIŠKIMAI IR GARANTIJOS5.1. Pardavėjas pareiškia ir garantuoja, kad:
5.1.1. Turtas priklauso jam nuosavybės teise ir nėra įkeistas, areštuotas ar kitaip apsunkintas, išskyrus Registrui žinomus ir Pirkėjui atskleistus apribojimus.
5.1.2. Nėra neapmokėtų mokesčių, rinkliavų ar kitų skolų, susijusių su Turtu.
5.1.3. Turtas atitinka statybos ir naudojimo teisės aktų reikalavimus, nėra savavališkų statinių.
5.2. Pirkėjas pareiškia ir garantuoja, kad turi pakankamas finansines priemones atsiskaityti pagal Sutartį ir yra susipažinęs su Turto technine bei teisine būkle.
6. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS6.1. Pardavėjas įsipareigoja:
6.1.1. Iki Turto perdavimo naudoti jį kaip rūpestingas šeimininkas ir nebloginti jo būklės.
6.1.2. Perdavimo–priėmimo aktu perduoti visus originalius Turto nuosavybės ir techninius dokumentus.
6.2. Pirkėjas įsipareigoja:
6.2.1. Sumokėti Kainą Sutartyje nustatytais terminais.
6.2.2. Priimti Turtą ir pasirašyti perdavimo–priėmimo aktą ne vėliau kaip per dienų nuo notarinio sandorio patvirtinimo.
7. TURTO PERDAVIMAS IR PRIĖMIMAS7.1. Turtas perduodamas pasirašant perdavimo–priėmimo aktą (toliau – Aktas) ne vėliau kaip per dienas po visiško Kainos apmokėjimo.
7.2. Akte turi būti nurodyta faktinė Turto būklė, skaitiklių rodmenys, raktų ir dokumentų sąrašas.
7.3. Nuo Akto pasirašymo momento rizika dėl atsitiktinio Turto žuvimo ar sugadinimo pereina Pirkėjui.
8. NUOSTOLIAI IR ATSAKOMYBĖ8.1. Šalis, pažeidusi Sutartį, atlygina kitai Šaliai dėl pažeidimo patirtus tiesioginius nuostolius.
8.2. Už pavėluotą Kainos sumokėjimą Pirkėjas moka 0,02 % delspinigių nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną.
8.3. Už pavėluotą Turto perdavimą Pardavėjas moka 0,02 % delspinigių nuo Kainos už kiekvieną pavėluotą dieną.
9. SANDORIO PATVIRTINIMAS IR REGISTRACIJA9.1. Šalys pas notarą patvirtina Sutartį notarine tvarka.
9.2. Notaro ir Registravimo mokesčius apmoka .
10. KONFIDENCIALUMAS10.1. Šalys neatskleidžia trečiosioms šalims šios Sutarties sąlygų, išskyrus atvejus, kai to reikalauja teisės aktai arba būtina Sutarties vykdymui.
11. GINČŲ SPRENDIMAS11.1. Visi nesutarimai sprendžiami derybomis; nesusitarus – Lietuvos Respublikos teisme pagal Pardavėjo buveinės vietą.
12. SUTARTIES GALIOJIMAS IR NUTRAUKIMAS12.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo ir galioja iki visiško Šalių įsipareigojimų įvykdymo.
12.2. Sutartis gali būti nutraukta abipusiu rašytiniu Šalių susitarimu, įstatymų numatytais pagrindais arba teismo sprendimu.
13. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS13.1. Sutartis sudaryta lietuvių kalba dviem vienodais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.
13.2. Bet kokie Sutarties pakeitimai ar papildymai galioja tik rašytine forma, pasirašyti abiejų Šalių.
13.3. Prie Sutarties pridedami visi jos priedai, kurie sudaro neatskiriamą Sutarties dalį.
14. PRIDEDAMI DOKUMENTAI14.1. Registro išrašas.
14.2. Turto planas ir kadastriniai matavimai.
14.3. Energinio naudingumo sertifikatas.
14.4. Kiti dokumentai:
15. ŠALIŲ PARAŠAIPARDAVĖJAS:
Vardas, pavardė / atstovo vardas:
Parašas: _____________________________
Data:
PIRKĖJAS:
Vardas, pavardė / atstovo vardas:
Parašas: _____________________________
Data:
NEKILNOJAMOJO TURTO PIRKIMO–PARDAVIMO SUTARTIS (PAVYZDYS)
Sutarties Nr.: Vieta: Data:
Ši nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis (toliau – Sutartis) sudaryta tarp žemiau nurodytų šalių (toliau kartu – Šalys, kiekviena atskirai – Šalis).
1. Šalys
1.1. Pardavėjas: , asmens kodas: , gyvenamoji vieta / buveinė: , tel.: , el. paštas: . Atstovas (jei taikoma): .
1.2. Pirkėjas: , asmens kodas: , gyvenamoji vieta / buveinė: , tel.: , el. paštas: . Atstovas (jei taikoma): .
1.3. Sutuoktinio ar kitų privalomų asmenų sutikimai (jei taikoma): .
2. Sutarties dalykas
2.1. Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas perka šį nekilnojamąjį turtą (toliau – Turtas): , adresas: , unikalus Nr.: , kadastro Nr.: , paskirtis: , plotas: .
2.2. Turtas įregistruotas Nekilnojamojo turto registre: registro įrašas Nr. , registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras.
2.3. Priklausiniai ir bendrosios dalinės nuosavybės dalys (jei taikoma): .
2.4. Turtui nustatyti daiktinių teisių suvaržymai (servitutai, uzufruktai, hipoteka, areštai ir kt.), taip pat nuomos ar panaudos sutartys (jei yra): .
2.5. Turte deklaruoti ir (ar) gyvenantys asmenys (jei yra): . Pardavėjas įsipareigoja iki perdavimo dienos užtikrinti jų išregistravimą, jei to reikalauja įstatymai ar Šalių susitarimas.
2.6. Pardavėjas patvirtina, kad Turtas jam priklauso nuosavybės teise pagal , nuosavybės teisė įregistruota NT registre, ir kad Turtas nėra įkeistas, areštuotas ar kitaip apsunkintas, išskyrus šioje Sutartyje aiškiai nurodytus atvejus.
3. Kaina ir atsiskaitymo tvarka
3.1. Šalys sutaria, kad Turto kaina yra EUR ().
3.2. Pirkėjas sumoka avansą / užstatą: EUR iki į Pardavėjo sąskaitą: IBAN , bankas: . Avansas įskaitomas į kainą. Jei sutartis neįvykdoma dėl Pirkėjo kaltės, avansas negrąžinamas; jei dėl Pardavėjo kaltės – avansas grąžinamas ir papildomai mokama tokio pat dydžio netesybų suma.
3.3. Likusi kainos dalis EUR sumokama ne vėliau kaip iki pervedant į aukščiau nurodytą sąskaitą arba į notarinę depozitinę sąskaitą: , pagal atskirą depozito susitarimą.
3.4. Visi mokėjimai atliekami eurais, bankiniu pavedimu, nebent Šalys raštu susitaria kitaip.
3.5. Pinigų kilmė: Pirkėjas patvirtina, kad atsiskaitymui naudojamos lėšos yra teisėtos kilmės; Pardavėjas patvirtina, kad gautos lėšos nebus naudojamos neteisėtiems tikslams.
4. Nuosavybės teisės perėjimas ir registravimas
4.1. Nuosavybės teisė į Turtą pereina Pirkėjui nuo įregistravimo Pirkėjo vardu Nekilnojamojo turto registre Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
4.2. Pirkėjas savo lėšomis ir rūpesčiu pateikia duomenis bei dokumentus, reikalingus nuosavybės teisės įregistravimui, ne vėliau kaip per darbo dienų nuo notarinio tvirtinimo dienos (jei taikoma) arba kito Šalių raštu sutarto termino.
4.3. Rizika dėl atsitiktinio Turto žuvimo ar sugadinimo pereina Pirkėjui nuo Turto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo momento.
5. Turto perdavimas
5.1. Turtas perduodamas Pirkėjui pasirašant Turto perdavimo–priėmimo aktą (Sutarties priedas Nr. 1) iki . Perdavimo metu perduodami visi raktai, pulteliai, kortelės, kodai ir turto dokumentai.
5.2. Perdavimo metu fiksuojami apskaitos prietaisų rodmenys: elektros , vandens , dujų , šilumos .
5.3. Iki perdavimo dienos susidariusios komunalinių paslaugų ir eksploatacinių išlaidų skolos tenka Pardavėjui, o po perdavimo – Pirkėjui, išskyrus raštu Šalims susitartas išimtis.
6. Pardavėjo pareiškimai ir garantijos
6.1. Pardavėjas pareiškia ir garantuoja, kad: (i) turi teisę disponuoti Turtu, (ii) nėra neatskleistų trečiųjų asmenų teisių ar pretenzijų, (iii) nėra įsiskolinimų, galinčių suvaržyti Turto perleidimą, (iv) yra gavę visus privalomus sutikimus (įskaitant sutuoktinio, bendraturčių, bendrijos ar administratorius, jei taikoma): , (v) pastato energinio naudingumo sertifikatas parengtas ir perduodamas Pirkėjui: Nr. , galioja iki .
6.2. Pardavėjas iki Turto perdavimo dienos savo lėšomis pašalins šiuos trūkumus (jei yra): .
6.3. Paaiškėjus esminiams paslėptiems trūkumams, apie kuriuos Pardavėjas žinojo ar turėjo žinoti, Pardavėjas atsako Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
7. Pirkėjo pareiškimai ir įsipareigojimai
7.1. Pirkėjas patvirtina, kad apžiūrėjęs Turtą, susipažinęs su NT registro duomenimis, faktine būkle, dokumentais ir įvertinęs Turto tinkamumą savo tikslams.
7.2. Pirkėjas įsipareigoja laiku atsiskaityti, pateikti notarui ir registrui visus reikiamus dokumentus, taip pat vykdyti kitus teisės aktų reikalavimus.
8. Mokesčiai ir išlaidos
8.1. Notarinio tvirtinimo ir registravimo mokesčius moka .
8.2. Mokesčius, susijusius su gautomis pajamomis (įskaitant GPM, jei taikoma), sumoka Pardavėjas. Kiti su sandoriu susiję mokesčiai paskirstomi pagal įstatymus arba šią Sutartį.
9. Netesybos ir atsakomybė
9.1. Už prievolių pažeidimą kaltoji Šalis moka delspinigius – % nuo neįvykdytos sumos už kiekvieną uždelstą kalendorinę dieną ir atlygina kitus tiesioginius nuostolius.
9.2. Jei dėl Pardavėjo kaltės neįmanoma notariškai patvirtinti sutarties ir (ar) įregistruoti nuosavybės teisės, Pardavėjas grąžina visus gautus mokėjimus ir sumoka EUR baudą. Jei dėl Pirkėjo kaltės sutartis negali būti notariškai patvirtinta, Pirkėjas praranda avansą (jei sumokėtas) ir sumoka EUR baudą.
10. Sutarties nutraukimas
10.1. Esant esminiam Sutarties pažeidimui, kita Šalis turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį, prieš tai raštu įspėjusi pažeidusią Šalį ir suteikusi darbo dienų terminą pažeidimams pašalinti.
10.2. Nutraukus Sutartį, pasibaigia tik tie įsipareigojimai, kurių pobūdis leidžia juos laikyti pasibaigusiais; atsakomybė už iki nutraukimo atsiradusius pažeidimus išlieka.
11. Nenugalimos jėgos aplinkybės
11.1. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės už prievolių nevykdymą, jei įrodo, kad jų neįvykdė dėl nenugalimos jėgos aplinkybių (force majeure), kaip jos apibrėžtos teisės aktuose. Aplinkybės, jeigu reikia, gali būti patvirtinamos Lietuvos prekybos, pramonės ir amatų rūmų išduodamu pažymėjimu.
11.2. Apie nenugalimos jėgos aplinkybių atsiradimą ir pabaigą Šalis privalo nedelsdama, bet ne vėliau kaip per darbo dienas, raštu pranešti kitai Šaliai.
12. Notarinis tvirtinimas
12.1. Šalys susitaria šią Sutartį tvirtinti notariškai (jei to reikalauja įstatymai). Notaras: , notaro biuras: , numatomas tvirtinimo laikas: .
12.2. Šalys įsipareigoja pateikti notarui visus prašomus dokumentus, įskaitant sutuoktinių sutikimus, įgaliojimus, komunalinių atsiskaitymų pažymas ir kt.
13. Taikytina teisė ir ginčų sprendimas
13.1. Šiai Sutarčiai taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
13.2. Ginčai pirmiausia sprendžiami derybomis, nepavykus – kompetentingame teisme pagal Turto buvimo vietą, jei imperatyvios normos nenustato kitaip.
14. Baigiamosios nuostatos
14.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo ir galioja iki visiško Šalių įsipareigojimų įvykdymo.
14.2. Sutartis sudaryta vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai ir notarui (jei taikoma).
14.3. Priedai yra neatskiriama Sutarties dalis: 1) Turto perdavimo–priėmimo aktas; 2) NT registro išrašas; 3) Pastato energinio naudingumo sertifikatas; 4) Kiti: .
14.4. Šalių asmens duomenys tvarkomi Sutarties sudarymo ir vykdymo tikslais, laikantis BDAR ir kitų teisės aktų. Duomenų valdytojai – atitinkamai Pardavėjas ir Pirkėjas, taip pat notaras teisės aktų nustatyta apimtimi.
15. Šalių rekvizitai ir parašai
Pardavėjas: , a. k. / į. k.: , adresas: , tel.: , el. paštas: .
Pardavėjo parašas: Data:
Pirkėjas: , a. k. / į. k.: , adresas: , tel.: , el. paštas: .
Pirkėjo parašas: Data:
PRIEDAS Nr. 1. TURTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS
Data: Vieta:
Pardavėjas: ; Pirkėjas: .
Perduodamas Turtas: .
Faktinė būklė perdavimo metu: .
Apskaitos prietaisų rodmenys: elektros ; vandens ; dujos ; šiluma .
Perduodamų raktų / pultelių / kortelių kiekis: vnt. Kiti perduodami daiktai ir dokumentai: .
Papildomos pastabos ar pretenzijos (jei yra): .
Pardavėjo parašas: Pirkėjo parašas:
Saistītās veidnes un paraugi