Ja dodat priekšroku darbam ar failu, lejupielādējiet veidni WORD vai PDF formātā.
Ši Buto nuomos sutartis (toliau – Sutartis) sudaryta m. mėn. d., mieste, tarp toliau pasirašiusių Šalių.
1. ŠALIŲ IDENTIFIKACIJA1.1. Nuomotojas: , asmens kodas , gyvenamosios vietos adresas , tel. Nr. , el. paštas .
1.2. Nuomininkas: , asmens kodas , gyvenamosios vietos adresas , tel. Nr. , el. paštas .
1.3. Nuomotojas ir Nuomininkas kartu – Šalys, kiekvienas atskirai – Šalis.
2. NUOMOJAMAS TURTAS2.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima naudotis gyvenamąjį butą, esantį adresu , unikalus Nr. , bendras plotas kv. m (toliau – Butas) su visais jo priklausiniais ir inžinerinėmis komunikacijomis.
2.2. Buto priklausiniai, baldai, buitinė technika ir jų būklė nurodyti Sutarties priede „Turto perdavimo–priėmimo aktas“, kuris yra neatskiriama Sutarties dalis.
3. SUTARTIES TERMINAS3.1. Sutartis sudaroma laikotarpiui, pradedant ir pasibaigiant .
3.2. Nesant rašytinio Šalių susitarimo, pasibaigus 3.1 punkte nurodytam terminui Sutartis laikoma pasibaigusia.
3.3. Šalys gali pratęsti Sutartį raštu ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki termino pabaigos.
4. NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMO TVARKA4.1. Nuomos mokestis – EUR per mėnesį (toliau – Nuomos mokestis).
4.2. Nuomininkas moka Nuomos mokestį kas mėnesį iki kalendorinės mėnesio dienos, pervesdamas lėšas į Nuomotojo banko sąskaitą: , IBAN .
4.3. Nuomos mokestis laikomas sumokėtu, kai visa mokėtina suma įskaitoma į Nuomotojo banko sąskaitą.
4.4. Už pavėluotą mokėjimą Nuomininkas moka 0,02 % dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną, tačiau ne daugiau kaip 10 % nesumokėtos sumos.
5. DEPOZITAS5.1. Nuomininkas iki Buto perdavimo dienos sumoka Nuomotojui depozitą, lygų EUR (toliau – Depozitas).
5.2. Depozitas skirtas Nuomotojo reikalavimams dėl galimo Nuomininko įsiskolinimo ar Butui padarytos žalos užtikrinti.
5.3. Pasibaigus Sutarčiai ir Nuomininkui tinkamai įvykdžius įsipareigojimus, Nuomotojas per 10 (dešimt) darbo dienų grąžina Depozitą arba jo nepanaudotą dalį į Nuomininko nurodytą banko sąskaitą.
6. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS6.1. Nuomotojas įsipareigoja:
6.1.1. Perduoti Butą ir jo priklausinius geros techninės ir higieninės būklės.
6.1.2. Užtikrinti netrikdomą Buto naudojimąsi visą Sutarties laikotarpį, jei Nuomininkas tinkamai vykdo įsipareigojimus.
6.1.3. Atlikti konstrukcinius Buto ir pastato remontus, kurie pagal teisės aktus priskiriami savininkui.
6.2. Nuomotojas turi teisę:
6.2.1. Tikrinti Buto būklę, raštu įspėjęs Nuomininką ne vėliau kaip prieš 24 (dvidešimt keturias) valandas.
6.2.2. Reikalauti nuostolių atlyginimo, jei Nuomininkas sugadina Butą ar nesilaiko Sutarties.
6.3. Nuomininkas įsipareigoja:
6.3.1. Naudotis Butu pagal jo paskirtį, laikytis namo vidaus tvarkos taisyklių ir teisės aktų.
6.3.2. Saugo Butą, jo priklausinius ir nedelsdamas informuoti Nuomotoją apie gedimus ar žalą.
6.3.3. Laiku mokėti Nuomos mokestį, komunalinius ir kitus Sutartyje numatytus mokėjimus.
6.3.4. Gauti rašytinį Nuomotojo sutikimą prieš atlikdamas bet kokius pertvarkymus ar papildomos įrangos montavimą.
6.4. Nuomininkas turi teisę:
6.4.1. Netraukdomai naudotis Butu Sutarties galiojimo metu.
6.4.2. Reikalauti sumažinti Nuomos mokestį, jei Butu naudotis iš esmės trukdo dėl Nuomotojo atsakomybės kylančios aplinkybės.
7. KOMUNALINĖS PASLAUGOS IR KITOS IŠLAIDOS7.1. Nuomininkas apmoka visus su Buto naudojimu susijusius komunalinių paslaugų mokesčius (elektra, vanduo, šildymas, dujos, atliekų išvežimas, internetas ir kt.) bei pastato administravimo ir bendro naudojimo patalpų išlaikymo mokesčius nuo Sutarties įsigaliojimo dienos.
7.2. Skaitiklių rodmenys fiksuojami turto perdavimo–priėmimo akte.
7.3. Nuomotojas apmoka žemės mokestį, pastato draudimą ir kitas savininko pareiga laikomas išlaidas, jei Šalys nesusitaria kitaip.
8. BUTO BŪKLĖ IR PERDAVIMAS8.1. Butas perduodamas pagal perdavimo–priėmimo aktą, kuriame nurodyta Buto būklė, baldai, buitinė technika ir skaitiklių rodmenys.
8.2. Nuomininkas patvirtina apžiūrėjęs Butą, sutinka su jo būkle ir pretenzijų neturi.
8.3. Nutraukus ar pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas grąžina Butą tokios pačios arba ne prastesnės būklės, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
9. GARANTIJOS IR TINKAMUMAS9.1. Nuomotojas garantuoja, kad Butas tinkamas gyventi visą Sutarties laikotarpį.
9.2. Jei dėl Nuomotojo kaltės Butas tampa netinkamas naudoti, Nuomininkas gali reikalauti Nuomos mokesčio sumažinimo arba nutraukti Sutartį be papildomo termino.
10. REMONTAS IR PATOBULINIMAI10.1. Einamąjį (smulkų) remontą, atsirandantį dėl įprasto naudojimo, atlieka ir finansuoja Nuomininkas.
10.2. Kapitalinį remontą ir konstrukcijų gedimus šalina Nuomotojas savo lėšomis, nebent žala kilo dėl Nuomininko kaltės.
10.3. Nuomininko atlikti patobulinimai, kurie negali būti atskirti nepadarant Butui žalos, be atskiro atlyginimo tampa Nuomotojo nuosavybe, jei Šalys nesusitaria kitaip.
11. DRAUDIMAS11.1. Nuomotojas gali apdrausti Butą savo lėšomis ir pateikti Nuomininkui privalomas draudimo taisykles.
11.2. Nuomininkas gali savo lėšomis apdrausti asmeninį turtą.
12. SUBNUOMA IR TEISIŲ PERDAVIMAS12.1. Nuomininkas be rašytinio Nuomotojo sutikimo neturi teisės pernuomoti viso ar dalies Buto, apgyvendinti kitų asmenų ar perleisti teisių bei pareigų pagal šią Sutartį.
12.2. Pažeidus 12.1 punktą, Nuomotojas gali nedelsdamas nutraukti Sutartį ir reikalauti nuostolių atlyginimo.
13. SUTARTIES NUTRAUKIMAS13.1. Kiekviena Šalis gali nutraukti Sutartį, raštu įspėjusi kitą Šalį prieš kalendorines dienas.
13.2. Nuomotojas gali nutraukti Sutartį be įspėjimo, jei Nuomininkas padaro esminį pažeidimą (pvz., daugiau kaip 30 kalendorinių dienų vėluoja mokėti Nuomos mokestį, sugadina Butą, pažeidžia viešąją tvarką).
13.3. Sutartis laikoma nutraukta nuo pranešimo gavimo dienos, nebent pranešime nurodyta vėlesnė data.
14. ATSAKOMYBĖ14.1. Šalis, nevykdanti ar netinkamai vykdanti įsipareigojimus, atlygina kitai Šaliai patirtus tiesioginius nuostolius.
14.2. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Šalies nuo pagrindinės prievolės vykdymo.
14.3. Nuomotojas neatsako už trečiųjų asmenų komunalinių paslaugų tiekimo sutrikimus, jei jie įvyko ne dėl Nuomotojo kaltės.
15. FORCE MAJEURE15.1. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės, jei įrodo, kad sutarties neįvykdymą lėmė ne nuo jos valios priklausančios aplinkybės (force majeure).
15.2. Apie force majeure Šalis privalo informuoti kitą Šalį raštu per 3 (tris) darbo dienas nuo jų atsiradimo.
15.3. Force majeure pasibaigus, Šalys atnaujina Sutarties vykdymą, o jei vykdymas neįmanomas, kiekviena Šalis gali nutraukti Sutartį be nuostolių atlyginimo.
16. GINČŲ SPRENDIMAS16.1. Visi ginčai dėl Sutarties vykdymo, pažeidimo ar nutraukimo sprendžiami derybomis.
16.2. Nepavykus išspręsti ginčo per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, ginčas nagrinėjamas Lietuvos Respublikos teisme pagal Nuomotojo gyvenamosios vietos jurisdikciją, jeigu įstatymai nenustato privalomos kitos jurisdikcijos.
17. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS17.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo, jei Šalys nenurodo kitokios įsigaliojimo datos.
17.2. Visi Sutarties priedai, pasirašyti Šalių, yra neatskiriama Sutarties dalis.
17.3. Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuomet, jei sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
17.4. Sutartis surašyta dviem originaliais egzemplioriais lietuvių kalba; po vieną egzempliorių gauna kiekviena Šalis.
18. ŠALIŲ PARAŠAINuomotojas: ____________________ Data:
Nuomininkas: ____________________ Data:
PRIEDAS NR. 1. TURTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS1. Perdavimo data:
2. Skaitiklių rodmenys (elektra, vanduo, šiluma, dujos):
3. Baldai, buitinė technika, inventorius:
4. Buto būklės aprašymas:
Nuomotojas: ____________________ Data:
Nuomininkas: ____________________ Data:
BUTO NUOMOS SUTARTIS SU FIZINIU ASMENIU (PAVYZDYS)
Sutarties Nr.:
Sudarymo vieta:
Sudarymo data:
1. Šalys
1.1. Nuomotojas (fizinis asmuo): , a. k. , gyvenamoji vieta: , tel. , el. paštas , atsiskaitomoji sąskaita: , bankas: .
1.2. Nuomininkas (fizinis asmuo): , a. k. , gyvenamoji vieta: , tel. , el. paštas .
1.3. Nuomotojas ir Nuomininkas kartu – Šalys, kiekviena atskirai – Šalis.
2. Sutarties dalykas
2.1. Nuomotojas išnuomoja, o Nuomininkas išsinuomuoja gyvenamosios paskirties butą, esantį adresu: (toliau – Butas).
2.2. Buto duomenys: unikalus Kadastro Nr.: , bendras plotas m², kambarių skaičius , aukštas .
2.3. Priklausiniai (jei yra): .
2.4. Butas perduodamas su baldais ir buitine technika, išvardyta Priedo Nr. 2 Inventoriaus sąraše.
2.5. Buto būklė ir skaitiklių rodmenys fiksuojami Perdavimo–priėmimo akte (Priedas Nr. 1).
3. Nuomos terminas
3.1. Sutartis sudaroma terminuotai nuo iki . Jei pabaigos data neįrašoma, sutartis laikoma neterminuota.
3.2. Esant neterminuotai sutarčiai, kiekviena Šalis turi teisę ją nutraukti raštu įspėjus kitą Šalį prieš kalendorinių dienų.
4. Nuomos mokestis ir atsiskaitymo tvarka
4.1. Mėnesio nuomos mokestis: Eur.
4.2. Nuomos mokestis mokamas kas mėnesį iki kalendorinės dienos, pervedant į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą šios Sutarties 1.1 punkte. Mokėjimo paskirtis: „Nuoma už , Butas “.
4.3. Pavėlavus sumokėti nuomos mokestį ar kitus pagal šią Sutartį mokėtinus įsipareigojimus, taikomi delspinigiai % už kiekvieną pradelstą dieną nuo neapmokėtos sumos.
4.4. Šalys gali keisti nuomos mokestį daugiau nei kas mėnesių įspėjus apie pakeitimus prieš kalendorinių dienų.
5. Komunaliniai ir kiti mokesčiai
5.1. Nuomininkas savo lėšomis apmoka visus su Buto naudojimu susijusius mokesčius: šildymą, karšto ir šalto vandens, elektros energijos, dujų, atliekų tvarkymo, daugiabučio administravimo, lifto, interneto ir (ar) televizijos paslaugas bei kitus eksploatacinius kaštus pagal tiekėjų pateiktas sąskaitas ar pagal skaitiklių rodmenis.
5.2. Komunaliniai ir kiti mokesčiai turi būti apmokėti ne vėliau kaip per kalendorines dienas nuo sąskaitos gavimo, jeigu tiekėjas nenustatė kito termino.
5.3. Jei tam tikri mokesčiai išrašomi Nuomotojo vardu, Nuomininkas įsipareigoja pervesti Nuomotojui atitinkamas sumas pagal jo pateiktas sąskaitas.
6. Užstatas (depozitas)
6.1. Nuomininkas sumoka Nuomotojui užstatą – Eur – iki buto perdavimo dienos.
6.2. Užstatas nėra laikomas nuomos mokesčiu. Jis skirtas galimiems nuostoliams, neapmokėtiems mokesčiams, delspinigiams ar kitoms Nuomotojo pagrįstoms išlaidoms padengti.
6.3. Pasibaigus Sutarčiai ir Nuomininkui tinkamai įvykdžius įsipareigojimus, užstatas grąžinamas per kalendorinių dienų nuo Buto grąžinimo dienos, atskaičius pagrįstas sumas, jeigu tokių yra.
7. Šalių teisės ir pareigos
7.1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Butą tinkamos būklės, užtikrinti netrukdomą naudojimąsi butu, savo lėšomis šalinti pagrindines (kapitalines) inžinerines avarijas ir gedimus, ne dėl Nuomininko kaltės.
7.2. Nuomininkas įsipareigoja naudotis Butu tik gyvenamosios paskirties tikslais, tausoti turtą, laikytis namo vidaus tvarkos taisyklių, laiku mokėti nuomos bei kitus mokėjimus, nedaryti žalos kaimynams ir trečiosioms šalims.
7.3. Nuomininkas atlieka einamuosius (smulkius) remonto darbus iki Eur vieno defekto pašalinimui savo lėšomis; kapitalinį remontą ir inžinerinių sistemų gedimus, kai jie nėra Nuomininko kaltės, atlieka Nuomotojas.
7.4. Nuomotojas turi teisę apžiūrėti Butą, apie tai įspėjęs Nuomininką ne trumpiau kaip valandų iš anksto, išskyrus skubius atvejus (avarijas), kai prieiga leidžiama nedelsiant.
8. Naudojimo taisyklės, subnuoma, deklaravimas
8.1. Subnuoma, kitos teisės perduodamos ar gyventojų skaičiaus didinimas galimi tik gavus išankstinį rašytinį Nuomotojo sutikimą.
8.2. Augintiniai: . Jei leidžiami, Nuomininkas atsako už jų padarytą žalą ir švarą bendrose erdvėse.
8.3. Rūkymas Buto viduje: . Rūkymas balkone ar laiptinėje galimas tik nepažeidžiant teisės aktų ir namo vidaus taisyklių.
8.4. Gyvenamosios vietos deklaravimas Buto adresu: .
9. Draudimas ir atsakomybė
9.1. Nuomotojas gali apdrausti Butą nuo pagrindinių rizikų; apie draudimo sąlygas informuoja Nuomininką, jei tai daro įtaką Nuomininko pareigoms.
9.2. Nuomininko civilinės atsakomybės draudimas: . Jei privalomas – poliso Nr. , galiojimas iki .
9.3. Nuomininkas atsako už savo, kartu gyvenančių asmenų ar jų svečių padarytą žalą Butui, jo priklausiniams bei bendrosioms dalims.
10. Buto perdavimas ir grąžinimas
10.1. Butas perduodamas pagal Priedą Nr. 1, kurį pasirašė abi Šalys. Perdavimo metu pateikiamas raktų skaičius: vnt.; elektroniniai pulteliai: vnt.
10.2. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo grąžinti Butą tokios pat arba geresnės, protingo nusidėvėjimo laikantis, būklės, kaip nustatyta Perdavimo–priėmimo akte, bei perduoti visus raktus ir priėjimo priemones.
10.3. Baigiantis nuomai, Nuomininkas privalo suderinti su Nuomotoju Buto apžiūros laiką ir fiksuoti skaitiklių rodmenis Priedo Nr. 3forma.
11. Sutarties pažeidimai, netesybos
11.1. Esminiais sutarties pažeidimais laikoma: nuomos ir (ar) kitų mokėjimų vengimas ilgiau nei kalendorinių dienų; Buto naudojimas ne pagal paskirtį; subnuoma be sutikimo; žalų darymas ar namo vidaus taisyklių sistemingi pažeidimai.
11.2. Be delspinigių, Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojo nuostolius, kurių nepadengia užstatas.
11.3. Jei Sutartis dėl Nuomininko kaltės nutraukiama ankščiau termino, Nuomininkas sumoka baudą – mėnesio nuomos mokesčio dydžio.
12. Nutraukimas
12.1. Terminuota Sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu arba dėl esminio pažeidimo, apie pažeidimą raštu įspėjus ir nustatant ne trumpesnį nei kalendorinių dienų terminą pažeidimams pašalinti.
12.2. Neterminuota Sutartis gali būti nutraukta šios nuostatos tvarka.
13. Nenugalimos jėgos aplinkybės
13.1. Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už prievolių įvykdymo neįvykdymą dėl nenugalimos jėgos aplinkybių, kaip jos suprantamos Lietuvos Respublikos teisėje, nedelsiant raštu informavus kitą Šalį.
14. Korespondencija ir pranešimai
14.1. Visi su Sutartimi susiję pranešimai teikiami raštu Šalių nurodytais el. pašto adresais ir (ar) registruotu paštu į jų nurodytus adresus. Pranešimas laikomas gautu kitą darbo dieną po išsiuntimo el. paštu arba po 3 (trijų) darbo dienų, kai išsiųstas registruotu laišku.
15. Asmens duomenų apsauga
15.1. Šalys tvarko vienos kitos asmens duomenis tik Sutarties sudarymo, vykdymo ir apskaitos tikslais, laikydamiesi galiojančių teisės aktų. Duomenys saugomi ne ilgiau, nei būtina šiems tikslams.
16. Taikytina teisė, ginčai ir baigiamosios nuostatos
16.1. Sutarties aiškinimui ir vykdymui taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
16.2. Ginčai sprendžiami derybomis, kilus ginčui – kompetentiniame teisme pagal Buto buvimo vietą.
16.3. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos, nebent joje nustatyta kitaip.
16.4. Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik rašytine forma, pasirašyti abiejų Šalių.
16.5. Jei kuri nors Sutarties nuostata pripažįstama negaliojančia, likusios nuostatos lieka galiojančios.
16.6. Sutartis sudaryta egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai, turinčių vienodą juridinę galią.
17. Šalių rekvizitai ir parašai
Nuomotojas: , a. k.
Adresas:
Tel.: , El. paštas:
Parašas: _____________ Data:
Nuomininkas: , a. k.
Adresas:
Tel.: , El. paštas:
Parašas: _____________ Data:
Priedas Nr. 1. Buto perdavimo–priėmimo aktas
1. Butas adresu: perduodamas Nuomininkui nuo .
2. Raktai: buto durų – vnt.; pašto dėžutės – vnt.; įėjimo/pultelių – vnt.
3. Skaitiklių rodmenys perdavimo dieną (detaliau – Priedas Nr. 3):
– Šaltas vanduo: m³
– Karštas vanduo: m³
– Elektros energija (dieninis): kWh; (naktinis): kWh
– Dujos: m³
– Šildymas (jei individuali apskaita): vienetai
4. Būklės aprašymas: .
5. Nuotraukos/pridėti dokumentai: .
Nuomotojas: _____________ Data:
Nuomininkas: _____________ Data:
Priedas Nr. 2. Inventoriaus sąrašas
1. Svetainė: .
2. Miegamasis: .
3. Virtuvė: .
4. Vonios kambarys: .
5. Kitos patalpos/priklausiniai: .
Pastabos: .
Nuomotojas: _____________ Data: | Nuomininkas: _____________ Data:
Priedas Nr. 3. Skaitiklių rodmenų fiksavimo forma (grąžinant Butą)
Data:
– Šaltas vanduo: m³
– Karštas vanduo: m³
– Elektros Energija (dieninė): kWh; (naktinė): kWh
– Dujos: m³
– Šildymas (jei individuali apskaita): vienetai
Pastabos: .
Nuomotojas: _____________ | Nuomininkas: _____________
Priedas Nr. 4. Raktų ir priėjimo priemonių aktas
Data:
Perduota raktų: vnt.; pultelių/kortelių: vnt.; kiti: .
Grąžinta raktų: vnt.; pultelių/kortelių: vnt.; kiti: .
Pastabos: .
Nuomotojas: _____________ | Nuomininkas: _____________
Saistītās veidnes un paraugi