Ja dodat priekšroku darbam ar failu, lejupielādējiet veidni WORD vai PDF formātā.
Sutartis sudaryta , (toliau – „Sutartis“), vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir kitais galiojančiais teisės aktais.
1. SUTARTIES ŠALYS1.1. Nuomotojas: , asmens / juridinio asmens kodas , gyvenamoji / registracijos vieta , banko sąskaita , el. paštas (toliau – „Nuomotojas“).
1.2. Nuomininkas: , asmens / juridinio asmens kodas , gyvenamoji / registracijos vieta , banko sąskaita , el. paštas (toliau – „Nuomininkas“).
1.3. Nuomotojas ir Nuomininkas kartu vadinami „Šalimis“, o kiekviena atskirai – „Šalis“.
2. SUTARTIES OBJEKTAS2.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima naudotis žemės sklypą (toliau – „Žemės sklypas“):
2.1.1. Kadastro Nr.: .
2.1.2. Plotas: ha ( m²).
2.1.3. Adresas / vieta: .
2.2. Žemės naudojimo paskirtis pagal Registrų centro duomenis: .
2.3. Į Sutarties objektą neįeina ant Žemės sklypo esantys statiniai ir įrenginiai, išskyrus atvejus, kai Šalys raštu susitaria kitaip.
3. NUOMOS TERMINAS3.1. Žemės sklypas išnuomojamas metų laikotarpiui, skaičiuojant nuo iki .
3.2. Pasibaigus terminui, Sutartis gali būti pratęsta abiejų Šalių rašytiniu susitarimu, pateiktu ne vėliau kaip prieš 3 (tris) mėnesius iki termino pabaigos.
3.3. Pasibaigus nuomos terminui ir nepasirašius naujos sutarties, Nuomininkas privalo grąžinti Žemės sklypą Nuomotojui Sutartyje nustatyta tvarka.
4. NUOMOS MOKESTIS IR MOKĖJIMO TVARKA4.1. Nuomos mokestis: Eur per metus (toliau – „Nuomos mokestis“).
4.2. Nuomos mokestis mokamas (pvz., kas ketvirtį, kas mėnesį, kartą per metus) iki dienos po kiekvieno laikotarpio pabaigos.
4.3. Nuomos mokestis pervedamas į Nuomotojo banko sąskaitą , bankas , nurodant mokėjimo paskirtį „Žemės nuomos mokestis už “.
4.4. Vėluojant sumokėti Nuomos mokestį, Nuomininkas moka 0,02 % delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną nuo nesumokėtos sumos.
4.5. Nuomos mokestis kasmet indeksuojamas pagal oficialų vartotojų kainų indeksą, paskelbtą Statistikos departamento, jei Šalys raštu nesusitaria kitaip.
5. ŽEMĖS NAUDOJIMO SĄLYGOS5.1. Nuomininkas naudoja Žemės sklypą tik paskirčiai, laikydamasis teisės aktų, teritorijų planavimo dokumentų ir vietos savivaldos reikalavimų.
5.2. Draudžiama keisti Žemės sklypo paskirtį be rašytinio Nuomotojo sutikimo ir kompetentingų institucijų leidimų.
5.3. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad žemės ūkio ar kita veikla nesukeltų neigiamo poveikio aplinkai, gretimiems sklypams ar tretiesiems asmenims.
5.4. Nuomininkas turi teisę, gavęs Nuomotojo išankstinį rašytinį sutikimą, statyti laikinus statinius ar įrengti inžinerinius tinklus, jei tai neprieštarauja teisės aktams.
6. INVESTICIJOS, PAGERINIMAI IR GRĄŽINIMAS6.1. Bet kokie Nuomininko atlikti pagerinimai, kurių nusidėvėjimo laikotarpis viršija Sutarties terminą, gali būti atliekami tik gavus rašytinį Nuomotojo sutikimą.
6.2. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo atkurti Žemės sklypą į pradinę būklę, išskyrus atvejus, kai Šalys raštu susitaria dėl pagerinimų kompensavimo ar jų perleidimo Nuomotojui.
6.3. Be Nuomotojo sutikimo atlikti pagerinimai neatlygintinai pereina Nuomotojui arba Nuomininko lėšomis pašalinami Nuomotojui pareikalavus.
7. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS7.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:
7.1.1. Teisė tikrinti, kaip Nuomininkas laikosi Sutarties sąlygų, apie patikrinimą pranešus ne vėliau kaip prieš 5 (penkias) darbo dienas.
7.1.2. Teikti Nuomininkui informaciją ir dokumentus, susijusius su Žemės sklypu.
7.1.3. Pareiga nekliudyti Nuomininkui teisėtai naudotis Žemės sklypu.
7.2. Nuomininko teisės ir pareigos:
7.2.1. Naudotis Žemės sklypu pagal Sutarties sąlygas ir teisės aktus.
7.2.2. Laiku mokėti Nuomos mokestį ir kitus Sutartyje numatytus mokėjimus.
7.2.3. Saugoti ir racionaliai naudoti Žemės sklypą, nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisių.
7.2.4. Nedelsdamas informuoti Nuomotoją apie trečiųjų asmenų pretenzijas ar force majeure aplinkybes.
8. ATSAKOMYBĖ8.1. Šalys atsako už įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
8.2. Nuomininkas atsako už Žemės sklypo ir aplinkos apsaugą bei privalo atlyginti Nuomotojui ar tretiesiems asmenims padarytą žalą.
8.3. Nuomotojas neatsako už žalą, kurią Nuomininkas patiria dėl savo veiksmų ar aplaidumo, išskyrus atvejus, kai žala kilo dėl tyčinių Nuomotojo veiksmų.
9. SUTARTIES PAKEITIMAI IR NUTRAUKIMAS9.1. Sutartis gali būti keičiama tik abiejų Šalių rašytiniu susitarimu.
9.2. Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį, įspėjęs Nuomininką raštu prieš kalendorinių dienų, jeigu Nuomininkas:
9.2.1. Vėluoja sumokėti Nuomos mokestį ilgiau kaip dienų.
9.2.2. Naudoja Žemės sklypą ne pagal paskirtį arba pažeidžia teisės aktus.
9.2.3. Kitaip esmingai pažeidžia Sutarties sąlygas.
9.3. Nuomininkas turi teisę nutraukti Sutartį, įspėjęs Nuomotoją raštu prieš kalendorinių dienų, jeigu Žemės sklypas tampa netinkamas naudoti dėl Nuomotojo kaltės.
10. FORCE MAJEURE10.1. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės už Sutarties neįvykdymą, jei įrodo, kad nevykdymą lėmė nenugalima jėga (force majeure), kaip ją apibrėžia teisės aktai.
10.2. Šalis, kuriai atsirado force majeure aplinkybės, privalo per 5 (penkias) darbo dienas raštu informuoti kitą Šalį apie tokių aplinkybių pradžią ir numatomą trukmę.
10.3. Jei force majeure aplinkybės tęsiasi ilgiau nei 3 (tris) mėnesius, kiekviena Šalis turi teisę nutraukti Sutartį be žalos atlyginimo.
11. GINČŲ SPRENDIMAS11.1. Visi ginčai dėl Sutarties vykdymo ar aiškinimo sprendžiami derybų būdu.
11.2. Nepavykus ginčo išspręsti derybomis per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, ginčas galutinai sprendžiamas pagal jo procedūras ir jurisdikciją.
12. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS12.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.
12.2. Sutartis sudaryta dviem identiškais egzemplioriais lietuvių kalba, po vieną kiekvienai Šaliai.
12.3. Su Sutartimi susiję priedai yra neatskiriama jos dalis:
12.3.1. Priedas Nr. 1 – Žemės sklypo planas.
12.3.2. Priedas Nr. 2 – Nuomotojo turimų dokumentų kopijos.
12.4. Šalys patvirtina, kad Sutarties turinys joms aiškus, teisės ir pareigos suprantamos; Šalys Sutartį pasirašo savo valia, negavusios trečiųjų asmenų spaudimo ar apgaulės.
13. ŠALIŲ REKVIZITAINuomotojas
Pavadinimas / vardas, pavardė:
Adresas:
Kodas:
Bankas:
Banko sąskaita:
Telefonas:
El. paštas:
Nuomininkas
Pavadinimas / vardas, pavardė:
Adresas:
Kodas:
Bankas:
Banko sąskaita:
Telefonas:
El. paštas:
Nuomotojas: ________________________ / / Data:
Nuomininkas: ________________________ / / Data:
Žemės nuomos sutartis (pavyzdys)
Sutarties Nr.:
Sutartis sudaryta:
1. Šalys
1.1. Nuomotojas: , juridinio asmens kodas / asmens kodas: , registruota buveinė / gyvenamoji vieta: , atstovaujamas: , pagrindas: , el. paštas: , tel.: , bankas: , IBAN: .
1.2. Nuomininkas: , juridinio asmens kodas / asmens kodas: , registruota buveinė / gyvenamoji vieta: , atstovaujamas: , pagrindas: , el. paštas: , tel.: , bankas: , IBAN: .
1.3. Nuomotojas ir Nuomininkas kartu – Šalys; atskirai – Šalis.
2. Sutarties dalykas
2.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas laikinai valdo ir naudoja šį žemės sklypą už atlygį (toliau – Sklypas):
2.1.1. Kadastrinis numeris: .
2.1.2. Unikalus numeris (jei taikoma): .
2.1.3. Adresas: .
2.1.4. Plotas: ha.
2.1.5. Paskirtis ir naudojimo būdas: .
2.1.6. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos, servitutai ir kiti ribojimai: .
2.2. Sklypas perduodamas be pastatų ir statinių, išskyrus, kai šalys raštu susitaria kitaip.
2.3. Nuomininkas įsipareigoja naudoti Sklypą tik pagal nustatytą paskirtį ir naudojimo būdą, laikytis teisės aktų reikalavimų ir specialiųjų žemės naudojimo sąlygų.
3. Sklypo perdavimas ir grąžinimas
3.1. Sklypas perduodamas Nuomininkui pagal Priėmimo–perdavimo aktą iki:
3.2. Nuomos pabaigoje Nuomininkas privalo grąžinti Sklypą Nuomotojui tokios pačios būklės, kokia buvo gauta, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, pagal Grąžinimo–priėmimo aktą.
3.3. Be Nuomotojo išankstinio rašytinio sutikimo Nuomininkas neturi teisės keisti žemės ūkio našumo savybių, reljefo, melioracijos sistemų ar kitų esminių sklypo elementų.
3.4. Visi pasėliai ir derlius priklauso Nuomininkui, jei Sutartyje ar teisės aktuose nenustatyta kitaip.
4. Nuomos terminas
4.1. Sutartis sudaroma nuo iki (fiksuotam terminui).
4.2. Šalims raštu susitarus, terminas gali būti pratęstas pasirašant Sutarties pakeitimą (priedą) ne vėliau kaip iki .
4.3. Jei Nuomininkas esmingai pažeidžia Sutartį, Nuomotojas turi teisę ją nutraukti šiame dokumente nustatyta tvarka.
5. Nuomos mokestis ir atsiskaitymai
5.1. Nuomos mokestis: už .
5.2. Mokėjimo terminas: iki kiekvieno d. (įskaitytinai) už einamąjį , pagal Nuomotojo pateiktą sąskaitą.
5.3. Pavėluoto mokėjimo atveju taikomi delspinigiai – % nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą kalendorinę dieną.
5.4. Indeksavimas: nuo nuomos mokestis kasmet indeksuojamas pagal Lietuvos statistikos departamento skelbiamą metinį vartotojų kainų indeksą (VKI). Bazinis dydis – pirmasis visos sutarties galiojimo metų mokestis.
5.5. Užtikrinimo depozitas (jei taikoma): , mokamas iki . Depozitas grąžinamas per d. nuo visiško atsiskaitymo ir Sklypo grąžinimo, įskaitant pagrįstas Nuomotojo pretenzijas dėl nuostolių.
6. Mokesčiai ir kitos išlaidos
6.1. Žemės mokestį moka: .
6.2. Komunalines, eksploatacines, melioracijos priežiūros, kelių naudojimo ir kitas su Nuomininko ūkine veikla susijusias išlaidas moka: .
6.3. Privalomo aplinkos atkūrimo ar žalos atlyginimo išlaidas, atsiradusias dėl Nuomininko veiksmų ar neveikimo, padengia Nuomininkas.
7. Nuomininko teisės ir pareigos
7.1. Naudoti sklypą pagal paskirtį ir laikytis taikomų teisės aktų, įskaitant agrarinės aplinkosaugos reikalavimus.
7.2. Neperduoti sklypo ar jo dalies subnuomai, neatduoti naudotis tretiesiems asmenims, neperleisti teisių ar pareigų be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo.
7.3. Nedaryti be Nuomotojo rašytinio sutikimo esminių pagerinimų ar statybų; esant sutikimui – vykdyti darbus teisės aktų nustatyta tvarka, gavus visus reikiamus leidimus.
7.4. Saugoti ir prižiūrėti Sklypą kaip rūpestingas valdytojas, nedaryti žalos kaimyniniams sklypams, laikytis gero agrarinės būklės reikalavimų.
7.5. Nedelsiant raštu informuoti Nuomotoją apie bet kokius incidentus, gedimus, neteisėtus tretiesiems asmenims priklausančius veiksmus ar pretenzijas dėl Sklypo.
7.6. Leisti Nuomotojui, apie tai prieš d. įspėjus, apžiūrėti Sklypą, netrikdant įprastos veiklos.
8. Nuomotojo teisės ir pareigos
8.1. Užtikrinti, kad perdavimo metu Nuomininkui priklausanti Sklypo dalis būtų laisva nuo trečiųjų asmenų teisių ar pretenzijų, trukdančių naudoti pagal Sutartį.
8.2. Netraukti nuomininkui naudotis Sklypu pagal paskirtį ir Sutartį.
8.3. Raštu suderinti su Nuomininku planinius patikrinimus ir būtinus darbus, kurie gali riboti Sklypo naudojimą.
9. Pagerinimai, statiniai ir derlius
9.1. Nuomininko padaryti atskiriami pagerinimai, nesužalojant Sklypo, priklauso Nuomininkui, ir pasibaigus Sutarties laikotarpiui gali būti demontuojami atkuriant buvusią būklę.
9.2. Esminiai (neatskiriami) pagerinimai – tik gavus Nuomotojo išankstinį rašytinį sutikimą; kompensacija už tokius pagerinimus mokama tik aiškiai ir iš anksto šalių raštu suderintomis sąlygomis.
9.3. Derlius (pasėliai) priklauso Nuomininkui, jei šalys nenustato kitaip.
10. Teisių perleidimas ir subnuoma
10.1. Teisių ir pareigų perleidimas, Sklypo ar jo dalies subnuoma ar perdavimas naudotis tretiesiems asmenims galimas tik gavus Nuomotojo išankstinį rašytinį sutikimą.
10.2. Be sutikimo atliktas perleidimas ar subnuoma laikomas esminiu Sutarties pažeidimu.
11. Draudimas
11.1. Nuomininkas privalo turėti civilinės atsakomybės draudimą ne mažesnei kaip sumai, jei dėl veiklos Sklype kyla rizika tretiesiems asmenims ar aplinkai.
11.2. Jei šalys susitaria, Sklype esantys Nuomininko pasėliai ar turtas draudžiami Nuomininko lėšomis.
12. Atsakomybė ir netesybos
12.1. Šalis atsako už kitos Šalies patirtus tiesioginius nuostolius, atsiradusius dėl Sutarties pažeidimo.
12.2. Delspinigių norma nustatyta 5.3 punkte; be to, gali būti skaičiuojamos 6 proc. metinės palūkanos nuo pradelstos sumos, jei tai taikoma įstatymais.
12.3. Bauda už neteisėtą subnuomą ar perdavimą naudotis – už kiekvieną pažeidimo atvejį, nepašalinant pareigos atlyginti nuostolius.
13. Nenugalimos jėgos aplinkybės
13.1. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės už įsipareigojimų neįvykdymą, jei įrodo, kad tai įvyko dėl nenugalimos jėgos (force majeure), kaip apibrėžta teisės aktuose ir patvirtinama kompetentingos institucijos pažyma, jei tokia reikalinga.
13.2. Apie force majeure aplinkybių atsiradimą ir pabaigą šalys privalo nedelsdama, bet ne vėliau kaip per d. pranešti kitai šaliai.
14. Sutarties nutraukimas
14.1. Šalis turi teisę vienašališkai raštu nutraukti Sutartį prieš terminą, jei kita Šalis esmingai pažeidžia Sutartį ir per d. nuo raštiško įspėjimo nepašalina pažeidimo.
14.2. Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį įspėjęs prieš d., jei Nuomininkas daugiau kaip d. vėluoja sumokėti nuomos mokestį ar depozitą.
14.3. Nutraukus Sutartį, Nuomininkas per d. turi grąžinti Sklypą pagal Grąžinimo–priėmimo aktą ir pilnai atsiskaityti su Nuomotoju.
15. Taikytina teisė ir ginčų sprendimas
15.1. Šiai sutarčiai taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
15.2. Ginčai pirmiausia sprendžiami derybomis; nepavykus – kompetentiniame teisme pagal atsakovo buveinės ar gyvenamosios vietos adresą, jei šalys nenurodo kitaip.
16. Pranešimai
16.1. Visi pranešimai pateikiami raštu ir laikomi tinkamai įteiktais, kai siunčiami registruotu laišku ar el. paštu su gavimo patvirtinimu šiais adresais:
Nuomotojas: el. paštas ; pašto adresas .
Nuomininkas: el. paštas ; pašto adresas .
17. Asmens duomenų tvarkymas
17.1. Šalys tvarko vienos kitos ir jų atstovų asmens duomenis tik Sutarties sudarymo, vykdymo ir apskaitos tikslais, laikydamiesi taikomų duomenų apsaugos teisės aktų.
17.2. Duomenys saugomi tiek, kiek būtina Sutarties vykdymui ir teisės aktų nustatytam terminui.
18. Baigiamosios nuostatos
18.1. Sutartis įsigalioja nuo pasirašymo dienos, jei joje nenumatyta kitaip.
18.2. Visi Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik raštu ir turi būti pasirašyti abiejų šalių.
18.3. Jei kuri nors Sutarties nuostata pripažįstama negaliojančia, likusios nuostatos lieka galiojančios.
18.4. Sutartis sudaryta vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
19. Šalių rekvizitai ir parašai
Nuomotojas: , kodas / a. k.: , adresas: , IBAN: .
Vardas, pavardė ir pareigos: , parašas: , data:
Nuomininkas: , kodas / a. k.: , adresas: , IBAN: .
Vardas, pavardė ir pareigos: , parašas: , data:
Priedai
Priedas Nr. 1. Sklypo planas (schema) su ribomis ir plotais.
Priedas Nr. 2. Sklypo kadastrinių duomenų kopijos.
Priedas Nr. 3. Priėmimo–perdavimo aktas.
Priedas Nr. 4. Įgaliojimas (jei pasirašo įgaliotas asmuo).
PRIĖMIMO–PERDAVIMO AKTAS
Aktas prie Žemės nuomos sutarties Nr. , sudarytas .
Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima žemės sklypą:
Kadastrinis Nr.: ; adresas: ; plotas: ha; paskirtis: .
Faktinė būklė (aprašymas): .
Raktai / priėjimai / dokumentai perduoti: .
Šalių pastabos: .
Nuomotojas: , parašas: , data:
Nuomininkas: , parašas: , data:
Saistītās veidnes un paraugi