Buto Panaudos Sutartis Pavyzdys 

Sutartis sudaryta mieste, .

1.1. Panaudos davėjas: (toliau – Davėjas), asmens kodas , deklaruota gyvenamoji vieta ; tel. Nr. , el. paštas .

1.2. Panaudos gavėjas: (toliau – Gavėjas), asmens kodas , deklaruota gyvenamoji vieta ; tel. Nr. , el. paštas .

1.3. Davėjas ir Gavėjas kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalis.

2.1. Davėjas neatlygintinai perduoda Gavėjui naudotis butą, esantį adresu (toliau – Butas), kurio unikalus Nr. , bendras plotas m², kadastrinis Nr. .

2.2. Butui priskiriamos sandėliuko, automobilių stovėjimo vietos ar kitos patalpos: .

2.3. Butas perduodamas panaudos teise tik gyvenamosioms reikmėms; jį pernuomoti ar kitaip perduoti trečiosioms šalims galima tik gavus rašytinį Davėjo sutikimą.

3.1. Panaudos sutartis sudaroma nuo iki . Pasibaigus terminui, Sutartis gali būti pratęsta Šalių rašytiniu susitarimu.

3.2. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento, o faktinė Buto naudojimo pradžia fiksuojama perdavimo–priėmimo aktu (Priedas Nr. 1).

4.1. Butas ir jame esantis turtas perduodami Gavėjui pagal perdavimo–priėmimo aktą, kuriame nurodoma: a) Buto būklė; b) inventorizuotas kilnojamasis turtas; c) skaitiklių (elektros, vandens, dujų) rodmenys.

4.2. Gavėjas, pasirašydamas perdavimo–priėmimo aktą, patvirtina, kad Buto ir turto būklė jam žinoma ir tinkama naudoti pagal Sutarties paskirtį.

5.1. Davėjas įsipareigoja: 5.1.1. Užtikrinti, kad Butas būtų be defektų, galinčių kelti pavojų žmonių sveikatai ar gyvybei; 5.1.2. Nepažeisti Gavėjo teisėtų interesų, susijusių su Butu, panaudos laikotarpiu; 5.1.3. Apdrausti Butą turto draudimu nuo gaisro, užliejimo ir kitų rizikų, jeigu Šalys dėl to susitaria.

5.2. Davėjas turi teisę: 5.2.1. Tikrinti Buto būklę, iš anksto, ne vėliau kaip prieš 3 (tris) kalendorines dienas, raštu informavęs Gavėją; 5.2.2. Reikalauti nutraukti Sutartį, jeigu Gavėjas pažeidžia savo prievoles.

6.1. Gavėjas įsipareigoja: 6.1.1. Naudoti Butą rūpestingai ir tik Sutartyje numatytiems tikslams; 6.1.2. Neatlikti pertvarkymų ar kapitalinio remonto be rašytinio Davėjo sutikimo; 6.1.3. Laiku mokėti einamąsias komunalines ir eksploatacines išlaidas; 6.1.4. Nedelsdamas informuoti Davėją apie gedimus, avarijas ar trečiųjų asmenų pretenzijas.

6.2. Gavėjas turi teisę: 6.2.1. Naudotis visomis Buto ir bendro naudojimo patalpų funkcijomis; 6.2.2. Reikalauti, kad Davėjas pašalintų trūkumus, buvusius Sutarties sudarymo metu.

7.1. Šalys susitaria, kad komunalinių paslaugų ir kitų eksploatacinių išlaidų mokėtojas yra Gavėjas.

7.2. Gavėjas kas mėnesį iki dienos sumoka: a) elektros energijos mokestį pagal skaitiklio rodmenis; b) šalto ir karšto vandens mokestį; c) dujų mokestį; d) namo administratoriaus mokesčius; e) kitas išlaidas (jei taikoma).

7.3. Davėjas apmoka: a) nekilnojamojo turto mokestį (jei taikoma); b) kapitalinio remonto išlaidas, kai remonto poreikį sukėlė ne Gavėjo kaltė.

8.1. Už Gavėjo, jo šeimos narių ar svečių veiksmais padarytą Buto ar jame esančio turto sugadinimą atsako Gavėjas, įsipareigodamas atlyginti nuostolius per kalendorines dienas nuo Davėjo pretenzijos gavimo.

8.2. Šalys neatsako už įsipareigojimų nevykdymą, jei tai lėmė nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės, įrodomos teisės aktų nustatyta tvarka.

9.1. Einamąjį remontą (dažymą, smulkius taisymus) savo lėšomis atlieka Gavėjas.

9.2. Kapitalinį remontą (sienų pertvarų griovimą, inžinerinių tinklų keitimą) finansuoja ir organizuoja Davėjas, jei raštu nesusitarta kitaip.

10.1. Gavėjas privalo nedelsdamas pranešti Davėjui apie trečiųjų asmenų pretenzijas dėl Buto ar jame esančio turto.

10.2. Davėjas, gavęs pranešimą, imasi visų reikalingų teisinių priemonių šioms pretenzijoms nagrinėti.

11.1. Visi Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie surašyti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

11.2. Davėjas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį, apie tai įspėjęs Gavėją prieš kalendorines dienas, jeigu Gavėjas pažeidžia Sutarties sąlygas.

11.3. Gavėjas turi teisę nutraukti Sutartį, raštu įspėjęs Davėją prieš kalendorines dienas, jeigu Butas tampa netinkamas naudoti dėl Davėjo kaltės.

12.1. Pasibaigus Sutarties terminui arba ją nutraukus, Gavėjas per dienas grąžina Butą Davėjui pagal grąžinimo–priėmimo aktą.

12.2. Buto ir turto nusidėvėjimas turi būti natūralus ir pagrįstas protingu naudojimu. Už papildomą nusidėvėjimą atsako Gavėjas.

13.1. Visi ginčai sprendžiami derybomis. Nepavykus susitarti, ginčas perduodamas nagrinėti kompetentingam teismui pagal Buto buvimo vietą.

14.1. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais lietuvių kalba, turinčiais vienodą teisinę galią, po vieną kiekvienai Šaliai.

14.2. Sutarties priedai sudaro neatskiriamą Sutarties dalį: Priedas Nr. 1 – Turto perdavimo–priėmimo aktas; kiti priedai (jei taikoma).

Davėjas: ____________________________ / / Data:

Gavėjas: ____________________________ / / Data:

1. Perdavimo vieta: .

2. Perdavimo data: .

3. Skaitiklių rodmenys: a) elektra kWh; b) šaltas vanduo m³; c) karštas vanduo m³; d) dujos m³.

4. Bute esantis inventorius (kiekis, būklė): .

5. Pastabos: .

Davėjas: __________________ / /

Gavėjas: __________________ / /

BUTO PANAUDOS SUTARTIS

Sutarties Nr.:

Sudarymo vieta:

Sudarymo data:

1. ŠALYS

1.1. Panaudos davėjas: , asmens kodas / juridinio asmens kodas: , adresas korespondencijai: , el. paštas: , tel.: .

1.2. Jei šalis yra juridinis asmuo – atstovas: , atstovavimo pagrindas: .

1.3. Panaudos gavėjas: , asmens kodas / juridinio asmens kodas: , adresas korespondencijai: , el. paštas: , tel.: .

1.4. Panaudos davėjas ir Panaudos gavėjas toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalis.

2. SUTARTIES PAGRINDAS IR DALYKAS

2.1. Vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (toliau – CK), Šalys sudaro šią buto panaudos sutartį, pagal kurią Panaudos davėjas neatlygintinai perduoda Panaudos gavėjui laikinai valdyti ir naudoti butą (toliau – Butas), o Panaudos gavėjas įsipareigoja Butą naudoti pagal paskirtį, tinkamai prižiūrėti ir laiku grąžinti.

2.2. Buto duomenys: adresas: ; unikalus Nr.: ; bendras plotas (m²): ; kambarių sk.: ; aukštas: ; pastato aukštų sk.: ; paskirtis: gyvenamoji.

2.3. Priklausiniai (jei yra): sandėliukas / rūsys: ; parkavimo vieta: ; kiti: .

2.4. Butas perduodamas šalių suderintu laikotarpiu pagal Perdavimo–priėmimo aktą, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

3. SUTARTIES TERMINAS

3.1. Sutartis sudaroma: nuo iki .

3.2. Jei terminas nenustatytas arba pasibaigus terminui Šalys tęsia faktinius santykius, laikoma, kad Sutartis yra neterminuota, kol viena iš Šalių nutrauks ją šios Sutarties nustatyta tvarka.

4. NAUDOJIMO TIKSLAS IR RIBOJIMAI

4.1. Panaudos gavėjas įsipareigoja Butą naudoti tik gyvenamosioms reikmėms ir laikytis namo vidaus tvarkos taisyklių, daugiabučio bendrijos ar administratoriaus reikalavimų, teisės aktų.

4.2. Be išankstinio rašytinio Panaudos davėjo sutikimo draudžiama: keisti Buto paskirtį; atlikti kapitalinį remontą, rekonstrukciją ar esminius pertvarkymus; įrengti papildomus inžinerinius sprendinius, galinčius keisti pastato konstrukcijas ar bendrai naudojamas inžinerines sistemas.

4.3. Trečiųjų asmenų (įskaitant subnuomą ar perdavimą panaudai) apgyvendinimas galimas tik gavus išankstinį rašytinį Panaudos davėjo sutikimą.

5. PERDAVIMAS–PRIĖMIMAS IR BŪKLĖ

5.1. Butas perduodamas švarus, tvarkingas, tinkamas naudoti pagal paskirtį, su veikiančiomis inžinerinėmis sistemomis, jeigu Šalys nenumato kitaip Perdavimo–priėmimo akte.

5.2. Perduodant Butą, Šalys fiksuoja jo techninę ir estetinę būklę, numato trūkumus, inventoriaus sąrašą ir skaitiklių rodmenis.

5.3. Raktų komplektų skaičius: .

5.4. Skaitiklių rodmenys perdavimo dieną: elektra (kWh): ; šaltas vanduo (m³): ; karštas vanduo (m³): ; dujos (m³): ; šiluma (MWh / Gcal): .

6. IŠLAIDOS IR MOKESČIAI

6.1. Panaudos gavėjas savo lėšomis ir laiku apmoka visas su Buto naudojimu susijusias einamąsias išlaidas: komunalines paslaugas (elektros energiją, vanduo, dujos, šiluma), ryšio paslaugas, šiukšlių išvežimą, namo administravimo, eksploatavimo ir kaupiamųjų lėšų įmokas, jeigu Šalys nesusitaria kitaip.

6.2. Nekilnojamojo turto mokestį, žemės mokestį ir privalomojo draudimo įmokas apmoka Panaudos davėjas, išskyrus atvejus, kai Šalys raštu susitaria kitaip.

6.3. Panaudos gavėjas atsiskaito tiesiogiai su paslaugų teikėjais arba Panaudos davėjui pateikus pagrindžiančius dokumentus.

7. PRIEŽIŪRA IR REMONTAS

7.1. Panaudos gavėjas įsipareigoja rūpestingai naudoti Butą, nedelsdamas pranešti Panaudos davėjui apie gedimus ar aplinkybes, galinčias sukelti žalą.

7.2. Smulkų (einamąjį) remontą ir įprastą Buto priežiūrą savo lėšomis atlieka Panaudos gavėjas; kapitalinį remontą, konstrukcijų ar inžinerinių sistemų keitimą organizuoja ir apmoka Panaudos davėjas, nebent kitaip aiškiai susitariama raštu.

7.3. Panaudos gavėjas atsako už žalą, padarytą dėl jo ar kartu gyvenančių asmenų kaltės, taip pat dėl netinkamo naudojimo, išskyrus įprastą nusidėvėjimą.

8. PANAUDOS DAVĖJO TEISĖS IR PAREIGOS

8.1. Panaudos davėjas privalo perduoti Butą tinkamos būklės ir suteikti dokumentus bei raktus, reikalingus teisėtam naudojimui.

8.2. Panaudos davėjas turi teisę, prieš tai įspėjęs Panaudos gavėją, ne vėliau kaip prieš 24 valandas, apžiūrėti Butą, siekdamas įsitikinti jo būkle ir naudojimu pagal paskirtį.

8.3. Panaudos davėjas patvirtina, kad jam žinomos trečiųjų asmenų teisės ir suvaržymai dėl Buto, jei tokių yra, yra nurodomi raštu Prieduose; apie tyčia nutylėtus trūkumus atsako CK nustatyta tvarka.

9. PANAUDOS GAVĖJO TEISĖS IR PAREIGOS

9.1. Panaudos gavėjas privalo naudoti Butą tik pagal paskirtį, laikytis teisės aktų ir vidaus taisyklių, tausoti turtą, netrukdyti kitiems gyventojams.

9.2. Panaudos gavėjas neturi teisės perleisti ar kitaip suteikti Buto naudojimo teisės trečiajam asmeniui be rašytinio Panaudos davėjo sutikimo.

9.3. Panaudos gavėjas iki naudojimo pabaigos privalo pilnai atsiskaityti už komunalines ir kitas išlaidas, pateikti skaitiklių rodmenis ir grąžinti visus raktus.

10. SAUGUMAS IR DRAUDIMAS

10.1. Panaudos gavėjas privalo užtikrinti Buto saugumą, užrakinti patalpas, saugoti raktus, laikytis priešgaisrinių ir kitų saugos reikalavimų.

10.2. Jeigu Butas apdraustas, Panaudos davėjas perduoda Panaudos gavėjui draudimo poliso kopiją; Panaudos gavėjas privalo laikytis draudimo taisyklių, pranešti apie įvykius ir bendradarbiauti tvarkant žalos atlyginimą.

11. ATSKAITOMYBĖ IR NETESYBOS

11.1. Panaudos gavėjui pavėlavus atsiskaityti už šios Sutarties 6 skyriuje nurodytas išlaidas, taikomi delspinigiai – % už kiekvieną pradelstą dieną nuo neapmokėtos sumos, jei Šalys nesusitaria kitaip.

11.2. Panaudos gavėjui pavėlavus atlaisvinti ir grąžinti Butą, taikomas mokėjimas už neteisėtą naudojimąsi – EUR už kiekvieną pavėluotą kalendorinę dieną, nedraudžiant Panaudos davėjui reikalauti didesnės žalos atlyginimo.

12. NUTRAUKIMAS

12.1. Sutartis neterminuota gali būti nutraukta bet kurios Šalies iniciatyva, įspėjus kitą Šalį prieš kalendorinių dienų.

12.2. Panaudos davėjas turi teisę nedelsdamas nutraukti Sutartį, jeigu Panaudos gavėjas esmingai pažeidžia Sutartį, naudoja Butą ne pagal paskirtį, sudaro grėsmę turtui ar tretiesiems asmenims, trukdo kaimynams ar nevykdo mokėjimų.

12.3. Pasibaigus Sutarties terminui ar nutraukus Sutartį, Panaudos gavėjas privalo nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per kalendorines dienas, Butą grąžinti pagal Grąžinimo–priėmimo aktą.

13. BUTO GRĄŽINIMAS

13.1. Butas grąžinamas tokios būklės, kokios buvo perduotas, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

13.2. Grąžinant Butą, Šalys fiksuoja galutinę būklę, inventorių, skaitiklių rodmenis ir atsiskaitymus; raktai (komplektų skaičius): ; skaitikliai: elektra (kWh): ; šaltas vanduo (m³): ; karštas vanduo (m³): ; dujos (m³): ; šiluma: .

14. NENUGALIMA JĖGA

14.1. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės už savo įsipareigojimų neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą, jeigu tai įvyko dėl nenugalimos jėgos aplinkybių, kaip jos suprantamos pagal CK ir galiojančius teisės aktus.

14.2. Apie nenugalimos jėgos aplinkybes ir jų poveikį vykdymui Šalis nedelsdama, bet ne vėliau kaip per darbo dienas, raštu informuoja kitą Šalį ir imasi visų pagrįstų priemonių padariniams sumažinti.

15. ASMENS DUOMENŲ APSAUGA

15.1. Šalys tvarko viena kitos ir susijusių asmenų asmens duomenis Sutarties sudarymo ir vykdymo tikslams pagal galiojančius duomenų apsaugos teisės aktus. Duomenys gali būti teikiami paslaugų teikėjams ir institucijoms teisės aktų nustatytais atvejais.

15.2. Duomenų subjektų teisės įgyvendinamos teikiant prašymą atitinkamai Šaliai jos kontaktiniu el. paštu, nurodytu šioje Sutartyje.

16. PRANEŠIMAI

16.1. Visi pranešimai pagal šią Sutartį teikiami raštu į Sutartyje nurodytus adresus arba el. paštu. Laikoma, kad pranešimas gautas kitą darbo dieną po išsiuntimo el. paštu, jei negauta automatinė klaidos žinutė.

16.2. Šalys įsipareigoja nedelsdami, bet ne vėliau kaip per darbo dienas, informuoti viena kitą apie pasikeitusius kontaktinius duomenis.

17. GINČŲ SPRENDIMAS

17.1. Visi ginčai sprendžiami derybomis; nepavykus susitarti per kalendorinių dienų, ginčas sprendžiamas Lietuvos Respublikos teisme pagal Buto buvimo vietą, jei teisės aktai nenustato kitaip.

18. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

18.1. Sutartis įsigalioja nuo pasirašymo dienos, išskyrus atvejus, kai Šalys aiškiai susitaria dėl kitos įsigaliojimo datos.

18.2. Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik rašytine forma, juos pasirašius abiem Šalims.

18.3. Sutartis sudaryta egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai Šaliai.

18.4. Neatskiriamos Sutarties dalys (Priedai): Priedas Nr. 1 – Buto perdavimo–priėmimo aktas; Priedas Nr. 2 – Inventoriaus sąrašas; Priedas Nr. 3 – Skaitiklių rodmenų suvestinė; Priedas Nr. 4 – Kiti dokumentai:

18.5. Šiai Sutarčiai taikoma ir ji aiškinama pagal Lietuvos Respublik os teisę.

19. PAPILDOMOS SĄLYGOS

19.1.

ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI

Panaudos davėjas: , asmens kodas / j. a. k.: , adresas: , el. paštas: , tel.: .

Parašas: ___________________________ Data:

Panaudos gavėjas: , asmens kodas / j. a. k.: , adresas: , el. paštas: , tel.: .

Parašas: ___________________________ Data:

PRIEDAS Nr. 1. BUTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS

Aktas sudarytas: , vieta: .

Panaudos davėjas: ; Panaudos gavėjas: .

Buto adresas: ; unikalus Nr.: .

Būklės aprašymas: .

Inventorius: .

Raktų komplektų sk.: ; perduota signalizacijos / vartų pultelių: vnt.

Skaitiklių rodmenys: elektra (kWh): ; šaltas vanduo (m³): ; karštas vanduo (m³): ; dujos (m³): ; šiluma: .

Pastabos: .

Panaudos davėjo parašas: ______________________ Panaudos gavėjo parašas: ______________________

PRIEDAS Nr. 2. INVENTORIAUS SĄRAŠAS

Eil. Nr. – Daiktas: – Būklė: .

Eil. Nr. – Daiktas: – Būklė: .

Pastabos: .

PRIEDAS Nr. 3. SKAITIKLIŲ RODMENŲ SUVESTINĖ

Data: ; Elektra (kWh): ; ŠV (m³): ; KV (m³): ; Dujos (m³): ; Šiluma: .

Data: ; Elektra (kWh): ; ŠV (m³): ; KV (m³): ; Dujos (m³): ; Šiluma: .

Atsakingo asmens parašas: ______________________