Ja dodat priekšroku darbam ar failu, lejupielādējiet veidni WORD vai PDF formātā.
Sutartis sudaryta , .
1. Sutarties šalys1.1 Nuomotojas: , juridinio asmens kodas , registruotos buveinės adresas , atstovaujamas , veikiantis pagal (toliau – Nuomotojas).
1.2 Nuomininkas: , asmens / juridinio asmens kodas , gyvenamosios / buveinės adresas , atstovaujamas , veikiantis pagal (toliau – Nuomininkas).
2. Sąvokos ir aiškinimai2.1 „Išperkamoji nuoma“ – nuomos santykiai, kai Nuomininkas, mokėdamas sutartyje nustatytą nuomos mokestį ir kitas įmokas, įgyja teisę, pasibaigus Sutarties terminui ar anksčiau įvykdžius Sutartyje numatytas sąlygas, įsigyti nuomojamą Nekilnojamąjį turtą nuosavybėn.
2.2 Kitos šiame dokumente vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, kituose teisės aktuose ir (ar) šioje Sutartyje.
3. Sutarties dalykas3.1 Nuomotojas įsipareigoja perduoti Nuomininkui naudotis nekilnojamąjį turtą (toliau – Turtas), o Nuomininkas įsipareigoja Turtą naudoti Sutartyje nustatyta tvarka, mokėti nuomos mokestį ir kitas įmokas bei Sutarties galiojimo pabaigoje ar anksčiau, esant Sutartyje numatytoms sąlygoms, išpirkti Turtą nuosavybėn.
4. Turto identifikavimo duomenys4.1 Turto adresas: .
4.2 Unikalus numeris / kadastro Nr.: .
4.3 Naudojimo paskirtis: .
4.4 Bendras plotas: .
4.5 Registracijos Nekilnojamojo turto registre duomenys: .
5. Sutarties terminas5.1 Sutartis sudaroma laikotarpiui nuo iki . Pasibaigus šiam laikotarpiui ir Nuomininkui tinkamai įvykdžius visas pareigas, nuosavybės teisė į Turtą pereina Nuomininkui.
5.2 Šalys gali pratęsti Sutarties terminą rašytiniu susitarimu, pateiktu ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki Sutarties pabaigos.
6. Nuomos mokestis ir išpirkimo kaina6.1 Mėnesinis nuomos mokestis: EUR (toliau – Nuomos mokestis).
6.2 Pradinė įmoka (avansas): EUR, kurią Nuomininkas sumoka Nuomotojui iki Turto perdavimo.
6.3 Išpirkimo kaina (sutarties pabaigoje likusi mokėtina suma): EUR. Nuomos mokesčio dalis, nurodyta 6.4 punkte, laikoma išpirkimo kainos daliniu apmokėjimu.
6.4 Iš Nuomos mokesčio kiekvieną mėnesį % priskiriama išpirkimo kainai, likusi dalis laikoma mokėjimu už naudojimąsi Turtu.
6.5 Nuomos mokestis mokamas iki kiekvieno mėnesio dienos bankiniu pavedimu į sąskaitą Nr. , bankas .
6.6 Pavėluotas mokėjimas. Už kiekvieną pavėluotą dieną skaičiuojami 0, % delspinigiai nuo nesumokėtos sumos.
7. Turto perdavimas7.1 Turtas Nuomininkui perduodamas pagal perdavimo–priėmimo aktą ne vėliau kaip per kalendorines dienas nuo Sutarties pasirašymo ir pradinės įmokos gavimo.
7.2 Perdavimo–priėmimo akte šalys fiksuoja Turto techninę ir fizinę būklę, skaitiklių rodmenis bei kitus reikšmingus duomenis.
8. Turto naudojimas, priežiūra ir draudimas8.1 Nuomininkas įsipareigoja Turtą naudoti pagal paskirtį, palaikyti gerą techninę ir estetinę būklę, atlikti einamąjį remontą savo lėšomis.
8.2 Kapitalinį remontą, kurio vertė viršija EUR, Nuomininkas privalo iš anksto suderinti raštu su Nuomotoju.
8.3 Turtas draudžiamas Nuomotojo arba Nuomininko lėšomis: . Apdraudžiamoji suma negali būti mažesnė kaip EUR. Draudimo poliso kopija pateikiama kitai šaliai per 5 (penkias) darbo dienas nuo poliso išdavimo.
9. Nuosavybės teisės perėjimo sąlygos9.1 Nuomininkas įgyja nuosavybės teisę į Turtą, kai: a) visiškai sumoka nuomos mokesčius, pradinę įmoką ir išpirkimo kainą; b) įvykdo kitas Sutarties nuostatas.
9.2 Nuosavybės teisės perėjimas įforminamas notariškai per darbo dienų nuo šioje Sutartyje numatytų sąlygų įvykdymo, išlaidas apmoka .
10. Šalių teisės ir pareigos10.1 Nuomotojo teisės: a) tikrinti Turto būklę, pranešęs Nuomininkui prieš darbo dienas; b) reikalauti laiku mokėti įmokas; c) nutraukti Sutartį, jei Nuomininkas pažeidžia esmines Sutarties sąlygas.
10.2 Nuomotojo pareigos: a) perduoti Turtą tinkamos būklės; b) netrukdyti Nuomininkui naudotis Turtu, jei šis laikosi Sutarties; c) užtikrinti, kad Turtas nėra įkeistas ar kitaip suvaržytas, išskyrus Sutartyje numatytus atvejus.
10.3 Nuomininko teisės: a) naudotis Turtu pagal paskirtį; b) reikalauti Nuomotojo pašalinti Turto trūkumus, kurie atsirado ne dėl Nuomininko kaltės; c) perleisti teises tretiesiems asmenims tik gavus Nuomotojo rašytinį sutikimą.
10.4 Nuomininko pareigos: a) laiku mokėti nuomos mokestį ir kitas įmokas; b) rūpestingai naudoti Turtą; c) nedelsdamas informuoti Nuomotoją apie Turto gedimus ar trečiųjų asmenų pretenzijas.
11. Atsakomybė11.1 Šalys atsako už Sutarties neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą Lietuvos Respublikos teisės aktų ir šios Sutarties nustatyta tvarka.
11.2 Nuomininkui praleidus nuomos mokesčio mokėjimo terminą daugiau kaip kalendorines dienas, Nuomotojas turi teisę sustabdyti Sutarties vykdymą ir (ar) vienašališkai ją nutraukti, pateikęs rašytinį pranešimą prieš dienas.
12. Sutarties keitimas ir nutraukimas12.1 Sutartis gali būti keičiama tik rašytiniu abiejų šalių susitarimu.
12.2 Nuomininkas turi teisę nutraukti Sutartį anksčiau, pranešęs Nuomotojui raštu prieš dienas ir atsiskaitydamas pagal 12.3 punktą.
12.3 Nutraukimo pasekmės: a) Nuomotojas grąžina Nuomininkui išpirkimo kainos dalį, viršijančią nuomos mokesčio sumą, atėmus patirtas išlaidas; b) Nuomininkas grąžina Turtą Nuomotojui tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
13. Force majeure13.1 Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už įsipareigojimų nevykdymą, jei tam įtakos turėjo nenugalima jėga (force majeure), patvirtinta kompetentingos institucijos išduotu dokumentu.
13.2 Šalis, kuriai atsirado force majeure aplinkybės, privalo per kalendorines dienas raštu informuoti kitą šalį.
14. Konfidencialumas14.1 Šalys įsipareigoja neatskleisti trečiosioms šalims Sutartyje gautos konfidencialios informacijos be kitos šalies rašytinio sutikimo, išskyrus atvejus, kai to reikalauja įstatymai ar teismai.
15. Pranešimai15.1 Visi pranešimai pagal Sutartį teikiami raštu ir laikomi gautais: a) jei pristatomi asmeniškai – pasirašymo dieną; b) jei siunčiami registruotu paštu – trečią (3) darbo dieną po išsiuntimo; c) jei siunčiami elektroniniu paštu ir gautas gavimo patvirtinimas – išsiuntimo dieną.
15.2 Nuomotojo kontaktai pranešimams: el. paštas , tel. nr. .
15.3 Nuomininko kontaktai pranešimams: el. paštas , tel. nr. .
16. Baigiamosios nuostatos16.1 Sutartis įsigalioja nuo pasirašymo dienos ir galioja iki visiško šalių įsipareigojimų įvykdymo.
16.2 Jei kuri nors Sutarties nuostata tampa negaliojančia ar neįgyvendinama, tai nedaro įtakos likusių nuostatų galiojimui; šalys nedelsdamos pakeičia tokią nuostatą teisėta ir ekonomiškai artimiausia nuostata.
16.3 Sutartis sudaryta ( ) identiškais egzemplioriais, po vieną gauna kiekviena šalis.
17. Šalių parašaiNuomotojas: ____________________________________ / /
Data:
Nuomininkas: __________________________________ / /
Data:
18. Priedai18.1 Priedai, sudarantys neatskiriamą Sutarties dalį: a) Turto perdavimo–priėmimo aktas; b) Turto draudimo poliso kopija; c) Turto techninės būklės ataskaita; d) Kiti šalių susitarimu pridėti dokumentai.
NEKILNOJAMOJO TURTO IŠPERKAMOSIOS NUOMOS SUTARTIS – PAVYZDYS
Sutarties Nr.
Sudaroma , vieta
1. Šalys
1.1. Nuomotojas: , juridinio asmens kodas , PVM mokėtojo kodas , buveinė , atstovaujamas , veikiantis pagal .
1.2. Nuomininkas: , asmens kodas / juridinio asmens kodas , gyvenamoji vieta / buveinė , tel. , el. paštas , atstovaujamas (jei taikoma) .
1.3. Nuomotojas ir Nuomininkas kartu vadinami Šalys, o kiekvienas atskirai – Šalis.
2. Sąvokos ir aiškinimas
2.1. Turtas – šiame dokumente nurodytas nekilnojamasis daiktas, perduodamas Nuomininkui naudotis ir išsipirkti pagal šios sutarties sąlygas.
2.2. Nuomos įmoka – periodinė įmoka, sudaryta iš nuomos dalies, išpirkimo dalies ir, jei taikoma, palūkanų.
2.3. Pradinis įnašas – Nuomininko mokama vienkartinė suma, mažinanti išperkamąją sumą.
2.4. Likutinė vertė – sutartyje numatyta suma, kuri turi būti sumokėta pasibaigus terminui (jei taikoma).
3. Sutarties dalykas (Turtas)
3.1. Turtas: adresas , paskirtis , bendras plotas m².
3.2. Unikalus Nr. , kadastro Nr. , registro įrašas .
3.3. Priklausiniai (jei yra): .
3.4. Turtas iki visiško atsiskaitymo priklauso Nuomotojui nuosavybės teise.
4. Kaina, įmokos ir atsiskaitymas
4.1. Turto pirkimo kaina be PVM: Eur, PVM: Eur, bendra kaina su PVM: Eur.
4.2. Pradinis įnašas: Eur, mokėjimo terminas: .
4.3. Išperkamoji suma po pradinio įnašo: Eur, apmokama per mėnesių.
4.4. Kintamoji palūkanų norma (jei taikoma): . Palūkanos skaičiuojamos nuo neapmokėtos išperkamosios sumos.
4.5. Likutinė vertė pasibaigus terminui (jei taikoma): Eur.
5. Terminas ir mokėjimų grafikas
5.1. Sutarties terminas: nuo iki , bendra trukmė mėn.
5.2. Mėnesinė nuomos įmoka mokama iki kiekvieno mėnesio dienos. Vienos mėnesinės įmokos dydis: Eur, iš jų nuomos dalis Eur, išpirkimo dalis Eur, palūkanos Eur.
5.3. Mokėjimų grafikas pateikiamas ir yra šios sutarties neatskiriama dalis (Priedas Nr. 2).
6. Turto perdavimas ir rizikų perėjimas
6.1. Turtas Nuomininkui perduodamas pagal Perdavimo–priėmimo aktą (Priedas Nr. 1) ne vėliau kaip iki .
6.2. Turto atsitiktinio žuvimo ar sugedimo rizika pereina Nuomininkui nuo perdavimo momento.
6.3. Nuomininkas patvirtina, kad apžiūrėjo Turtą, jam žinomos esminės Turto savybės, komplektacija ir būklė.
7. Mokėjimų tvarka
7.1. Visos įmokos mokamos pavedimu į Nuomotojo sąskaitą: gavėjas , IBAN , bankas , paskirtis .
7.2. Įmoka laikoma sumokėta nuo lėšų gavimo Nuomotojo sąskaitoje dienos.
8. Turto naudojimas, priežiūra ir draudimas
8.1. Nuomininkas įsipareigoja Turtą naudoti tik pagal jo paskirtį ir laikytis teisės aktų bei namo vidaus taisyklių.
8.2. Nuomininkas savo lėšomis atlieka einamąjį remontą, prižiūri Turtą ir nedelsdamas pašalina trūkumus, atsiradusius dėl jo kaltės ar netinkamo naudojimo.
8.3. Esminiai pakeitimai, perplanavimas ar pagerinimai galimi tik gavus Nuomotojo rašytinį sutikimą. Be sutikimo atlikti pagerinimai nėra kompensuojami.
8.4. Nuomininkas privalo apdrausti Turtą ne mažesne kaip Eur suma nuo ugnies, vandens, gamtinių reiškinių ir kitų įprastų rizikų, naudos gavėju nurodant Nuomotoją. Draudikas , poliso Nr. , poliso galiojimas nuo iki .
9. Mokesčiai ir eksploatacinės išlaidos
9.1. Komunalinės ir eksploatacinės išlaidos (šildymas, vanduo, elektra, bendrojo naudojimo patalpų priežiūra, atliekų tvarkymas ir kt.) nuo perdavimo dienos moka Nuomininkas.
9.2. Nekilnojamojo turto mokestį, jei taikoma, moka pagal šalių susitarimą.
9.3. Su nuosavybės perleidimu pas notarą ir registravimu susijusias išlaidas padengia .
10. Draudžiami veiksmai, perleidimas ir subnuoma
10.1. Nuomininkui draudžiama be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo perleisti teises ir pareigas pagal šią sutartį tretiesiems asmenims, subnuomoti Turtą ar kitaip jį suvaržyti.
10.2. Nuomotojas turi teisę periodiškai tikrinti Turto būklę, iš anksto įspėjęs Nuomininką prieš darbo dienas.
10.3. Nuomotojas turi teisę perleisti reikalavimo teises pagal šią sutartį finansų įstaigoms, nekeičiant Nuomininko prievolių apimties ir mokėjimų sąlygų.
11. Atsakomybė ir netesybos
11.1. Pavėlavus sumokėti bet kurią įmoką, Nuomininkas moka delspinigius – nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną ir metines palūkanas – nuo pradelstos sumos.
11.2. Jei Nuomininkas iš esmės pažeidžia sutartį ir per kalendorinių dienų nuo įspėjimo nepašalina pažeidimo, Nuomotojas turi teisę sutartį nutraukti vienašališkai.
11.3. Nutraukus sutartį dėl Nuomininko kaltės, Nuomininkui grąžinamos Turto naudojimo teisės, o Nuomininkui negrąžinamos sumokėtos nuomos dalys; išpirkimo dalys įskaitomos kaip netesybos iki procentų nuo Sutarties kainos, likusi dalis grąžinama per dienų nuo Turto atlaisvinimo, atskaičius Nuomininko įsiskolinimus ir nuostolius.
12. Išankstinis išpirkimas ir sutarties nutraukimas
12.1. Nuomininkas turi teisę iš anksto visiškai atsiskaityti, sumokėdamas likusią išperkamąją sumą, sukauptas palūkanas ir kitas mokėtinas sumas iki pasirinktos dienos.
12.2. Nutraukus sutartį šalių susitarimu, jos susitaria dėl galutinių tarpusavio atsiskaitymų ir termino Turto grąžinimui.
13. Nuosavybės teisės perėjimas
13.1. Visiškai atsiskaičius pagal šią sutartį, nuosavybės teisė į Turtą pereina Nuomininkui nuo notarinio pirkimo–pardavimo sandorio sudarymo ir įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.
13.2. Šalių susitarimu nuosavybės perleidimas įforminamas pas notarą per darbo dienų nuo visiško atsiskaitymo dienos.
14. Asmens duomenų tvarkymas
14.1. Nuomininko ir (ar) jo atstovų asmens duomenys tvarkomi sutarties vykdymo, apskaitos ir teisinių prievolių įvykdymo tikslams laikantis BDAR ir kitų teisės aktų. Duomenų valdytojas – Nuomotojas.
14.2. Duomenys gali būti teikiami draudikams, antstoliams, notarams, bankams, auditorių ir teisėsaugos institucijoms teisės aktų nustatyta tvarka. Duomenų subjektas turi teisę susipažinti su savo duomenimis, reikalauti jų ištaisymo, ištrynimo ar apribojimo, taip pat teisę į duomenų perkeliamumą ir pateikti skundą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai.
15. Pranešimai
15.1. Visi pranešimai teikiami raštu registruotu paštu ir (ar) el. paštu nurodytais adresais. Pranešimas laikomas gautu: siunčiant registruotu paštu – trečią darbo dieną po išsiuntimo; siunčiant el. paštu – kitą darbo dieną po išsiuntimo, jei negaunamas atšokimo pranešimas.
15.2. Nuomotojo korespondencijos adresas: , el. paštas: .
15.3. Nuomininko korespondencijos adresas: , el. paštas: .
16. Taikytina teisė ir ginčų sprendimas
16.1. Šiai sutarčiai taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
16.2. Ginčai, neišspręsti derybomis per kalendorinių dienų, sprendžiami kompetentingu teismu pagal Nuomotojo buveinės vietą.
17. Baigiamosios nuostatos
17.1. Sutartis įsigalioja nuo pasirašymo dienos. Visi priedai yra neatskiriama sutarties dalis.
17.2. Bet kokie sutarties pakeitimai galioja tik rašytine forma, pasirašyti abiejų šalių.
17.3. Sutartis sudaryta egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai Šaliai.
17.4. Jei bet kuri nuostata pripažįstama negaliojančia, likusios nuostatos lieka galioti.
18. Šalių rekvizitai ir parašai
Nuomotojas: , kodas , PVM kodas , buveinė , IBAN , bankas , tel. , el. paštas .
Nuomininkas: , asmens / juridinio asmens kodas , adresas , IBAN (jei taikoma) , tel. , el. paštas .
Nuomotojo atstovas (vardas, pavardė, pareigos): , parašas ______________________
Nuomininkas / Nuomininko atstovas (vardas, pavardė, pareigos): , parašas ______________________
Pasirašymo data ir vieta: ,
Priedas Nr. 1. Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktas
1. Sutarties Nr. , data .
2. Turtas: adresas , unikalus Nr. , plotas m², paskirtis .
3. Skaitiklių rodmenys perdavimo metu: šildymas , vanduo šaltas , vanduo karštas , elektra .
4. Perduodami raktai ir dokumentai: .
5. Nustatyti trūkumai ir pastabos: .
6. Perdavimo data: . Šalys patvirtina, kad Turtas perduotas ir priimtas.
Nuomotojas: , parašas ______________________
Nuomininkas: , parašas ______________________
Priedas Nr. 2. Mokėjimų grafikas
Bendra išperkamoji suma: Eur. Mėnesinių įmokų skaičius: , mokėjimo diena: .
Įmoka Nr. , mokėjimo data , suma Eur, iš jų: nuomos dalis Eur, išpirkimo dalis Eur, palūkanos Eur.
Įmoka Nr. , mokėjimo data , suma Eur, iš jų: nuomos dalis Eur, išpirkimo dalis Eur, palūkanos Eur.
Įmoka Nr. , mokėjimo data , suma Eur, iš jų: nuomos dalis Eur, išpirkimo dalis Eur, palūkanos Eur.
Įmoka Nr. , mokėjimo data , suma Eur, iš jų: nuomos dalis Eur, išpirkimo dalis Eur, palūkanos Eur.
Priedas Nr. 3. Turto aprašas ir būklė
Adresas , patalpų sąrašas ir plotai: , sienų, grindų, lubų, langų ir durų būklė: .
Įranga ir baldai (jei yra): .
Pastabos: .
Saistītās veidnes un paraugi