Nuomos Sutartis Pavyzdys 

Ši nuomos sutartis (toliau – „Sutartis“) sudaryta tarp žemiau pasirašiusių Šalių.

1.1. Nuomotojas: , asmens kodas , gyvenantis adresu , el. paštas , telefono numeris (toliau – „Nuomotojas“).

1.2. Nuomininkas: , asmens kodas , gyvenantis adresu , el. paštas , telefono numeris (toliau – „Nuomininkas“).

1.3. Kartu Nuomotojas ir Nuomininkas – „Šalys“, kiekvienas atskirai – „Šalis“.

2.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima naudotis turtą – , esantį adresu (toliau – „Turtas“).

2.2. Turto sudėtis, komplektacija, techninė būklė ir kiti esminiai duomenys išsamiai aprašyti Turto perdavimo–priėmimo akte (Sutarties priedas Nr. 1).

2.3. Nuomininkas patvirtina, kad susipažino su Turto būkle ir pastabų neturi, išskyrus akte nurodytas.

3.1. Turtas Nuomininkui perduodamas ne vėliau kaip , pasirašant Turto perdavimo–priėmimo aktą.

3.2. Nuomininkas įsipareigoja grąžinti Turtą Nuomotojui ne vėliau kaip , nebent Šalys raštu susitartų kitaip.

3.3. Grąžinant Turtą surašomas grąžinimo aktas; Turtas turi būti tokios pačios arba geresnės būklės, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

4.1. Sutartis sudaroma laikotarpiui nuo iki .

4.2. Pasibaigus terminui, Sutartis gali būti pratęsta rašytiniu Šalių susitarimu, pateikiamu ne vėliau kaip prieš 14 (keturiolika) kalendorinių dienų iki termino pabaigos.

5.1. Nuomininkas moka Nuomotojui EUR (žodžiais: eurų) mėnesinį nuomos mokestį.

5.2. Mokestis mokamas iki kiekvieno mėnesio dienos banko pavedimu į Nuomotojo sąskaitą: .

5.3. Vėluojant mokėti daugiau kaip 5 (penkias) kalendorines dienas, skaičiuojami 0,05 % delspinigiai nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną.

6.1. Įsipareigojimų vykdymui užtikrinti Nuomininkas sumoka Nuomotojui depozitą – EUR.

6.2. Depozitas grąžinamas per 10 (dešimt) darbo dienų po Turto grąžinimo, jei nėra pretenzijų dėl žalos ar neapmokėtų sumų.

7.1. Naudoti Turtą pagal jo paskirtį, laikantis teisės aktų ir Sutarties sąlygų.

7.2. Nedelsdamas raštu informuoti Nuomotoją apie gedimus, avarijas ar trečiųjų asmenų pretenzijas.

7.3. Negalima savavališkai keisti Turto konstrukcijų ar atlikti kitų darbų be rašytinio Nuomotojo sutikimo.

7.4. Laiku mokėti komunalinius mokesčius, jei jie tenka Nuomininkui, ir pateikti tai patvirtinančius dokumentus.

8.1. Užtikrinti, kad Nuomininkas galėtų netrukdomai naudotis Turtu visą Sutarties laikotarpį.

8.2. Kartą per ketvirtį, suderinęs laiką su Nuomininku, apžiūrėti Turto būklę.

8.3. Savo sąskaita atlikti kapitalinį remontą ir pašalinti gedimus, atsiradusius ne dėl Nuomininko kaltės.

9.1. Einamąjį (smulkų) remontą ir būtinas eksploatacines išlaidas apmoka Nuomininkas.

9.2. Kapitalinį remontą Nuomotojas atlieka savo lėšomis, išskyrus remontą, reikalingą dėl Nuomininko kaltės.

10.1. Nuomotojas gali apdrausti Turtą savo sąskaita; prireikus Šalys susitaria dėl draudimo išlaidų kompensavimo proporcijų.

10.2. Įvykus avarijai ar draudiminiam įvykiui Nuomininkas nedelsdamas praneša Nuomotojui ir draudikui.

11.1. Šalis, pažeidusi Sutarties sąlygas, privalo atlyginti kitai Šaliai dėl pažeidimo patirtus nuostolius.

11.2. Nuomininkas atsako už Turto sugadinimą ar netekimą, išskyrus atvejus, kai tai įvyko ne dėl jo kaltės ir apie tai laiku pranešta Nuomotojui.

12.1. Bet kokie Sutarties pakeitimai galioja tik tada, kai surašyti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

12.2. Šalis turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį, apie tai įspėjusi kitą Šalį prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų.

12.3. Esminis Sutarties pažeidimas suteikia teisę kitai Šaliai nutraukti Sutartį nedelsiant, raštu nurodant pažeidimą.

13.1. Šalis neatsako už įsipareigojimų nevykdymą, jei tai įvyko dėl nenugalimos jėgos aplinkybių (force majeure), kaip jos apibrėžtos teisės aktuose.

13.2. Apie force majeure Šalis privalo nedelsdama, bet ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas, pranešti kitai Šaliai.

14.1. Šalys įsipareigoja neatskleisti Sutarties turinio ir su ja susijusios informacijos tretiesiems asmenims be kitos Šalies rašytinio sutikimo, išskyrus įstatymų numatytus atvejus.

15.1. Šalys patvirtina, kad kitos Šalies asmens duomenis tvarkys vadovaudamosi BDAR ir galiojančiais teisės aktais tiek, kiek būtina Sutarties vykdymui.

16.1. Visi ginčai sprendžiami derybomis; nepavykus susitarti – Lietuvos Respublikos kompetentingame teisme pagal Nuomotojo buveinės vietą.

17.1. Sutartis įsigalioja nuo pasirašymo momento.

17.2. Sutartis sudaryta dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.

17.3. Priedai sudaro neatskiriamą Sutarties dalį: 1) Turto perdavimo–priėmimo aktas; 2) Turto būklės fotofiksacija; 3) Kiti Šalių susitarimai.

Nuomotojas: , parašas _______________________, data

Nuomininkas: , parašas _______________________, data

NUOMOS SUTARTIS (PAVYZDYS)

Sutarties Nr.:

Sutarties sudarymo vieta:

Sutarties sudarymo data:

1. Šalys

1.1. Nuomotojas: vardas, pavardė / juridinio asmens pavadinimas , asmens kodas / juridinio asmens kodas , PVM mokėtojo kodas (jei taikoma) , adresas , el. paštas , tel. , bankas , IBAN .

1.2. Nuomininkas: vardas, pavardė / juridinio asmens pavadinimas , asmens kodas / juridinio asmens kodas , PVM mokėtojo kodas (jei taikoma) , adresas , el. paštas , tel. , bankas , IBAN .

2. Sutarties dalykas

2.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas išsinuomoja nekilnojamąjį turtą (toliau – Objektas): adresas , unikalus Nr. , paskirtis , bendras plotas m², kambarių skaičius , aukštas iš .

2.2. Objekto priedai ir bendro naudojimo patalpos: .

2.3. Objekto perdavimas su inventoriumi, kurio duomenys nurodyti Priėmimo–perdavimo akte (Priedas Nr. 1). Pradiniai skaitiklių rodmenys fiksuojami Priedo Nr. 1 skiltyse.

3. Nuomos terminas

3.1. Sutartis sudaroma terminui nuo iki . Jeigu pabaigos data neįrašoma, Sutartis laikoma neterminuota.

3.2. Pasibaigus terminui ir šalims toliau vykdant įsipareigojimus, Sutartis laikoma pratęsta neterminuotam laikotarpiui, jei šalys raštu nesusitaria kitaip.

4. Nuomos mokestis ir atsiskaitymai

4.1. Mėnesinis nuomos mokestis: EUR (žodžiais: ).

4.2. Nuomos mokestis mokamas iki kiekvieno mėnesio dienos, pavedimu į Nuomotojo sąskaitą IBAN , bankas , įmokos paskirtis .

4.3. Depozitas (užstatas): EUR, mokamas iki . Depozitas grąžinamas per kalendorines dienas nuo Objekto grąžinimo dienos, įvykdžius visus įsipareigojimus ir atskaitytas pagrįstas sumas už žalą ar įsiskolinimus.

4.4. Komunalinės paslaugos ir kiti mokesčiai (elektra, vanduo, šildymas, dujos, atliekos, internetas, TV, namo administravimas ir kt.) apmokami: . Jei mokama pagal skaitiklių rodmenis, pradiniai rodmenys nurodomi Priėmimo–perdavimo akte.

4.5. Pavėlavus atsiskaityti, delspinigiai – % nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną ir mokamos pagrįstos išlaidos skolai išieškoti.

5. Objekto perdavimas ir būklė

5.1. Objektas perduodamas Nuomininkui ne vėliau kaip pagal Priėmimo–perdavimo aktą (Priedas Nr. 1), kuriame fiksuojama Objekto būklė, inventorius ir skaitiklių rodmenys.

5.2. Pasirašęs Priėmimo–perdavimo aktą, Nuomininkas patvirtina, kad Objektą apžiūrėjo ir priėmė tinkamos naudoti būklės, be paslėptų trūkumų, išskyrus akte nurodytus.

5.3. Nuomininkui perduodama raktų: vnt., pultelių / kortelių: vnt.

6. Šalių teisės ir pareigos

6.1. Nuomininkas įsipareigoja: naudoti Objektą tik pagal paskirtį; laikytis namo vidaus taisyklių; laiku ir visiškai mokėti nuomos mokestį bei kitus mokėjimus; rūpestingai naudoti turtą; nedelsdamas pranešti apie gedimus; sudaryti sąlygas Nuomotojui ar jo įgaliotiems asmenims apžiūrėti Objektą, iš anksto suderinus laiką; nepažeisti kaimynų teisių ir viešosios tvarkos.

6.2. Nuomotojas įsipareigoja: perduoti Objektą tvarkingą; užtikrinti netrukdomą naudojimąsi; savo lėšomis pašalinti ne dėl Nuomininko kaltės atsiradusius esminius trūkumus; atlikti kapitalinį remontą, jei jis būtinas Objektui tinkamumui užtikrinti.

6.3. Einamąjį smulkų remontą ir priežiūrą atlieka , kapitalinį remontą – , išskyrus atvejus, kai žala kilo dėl Nuomininko kaltės.

6.4. Be rašytinio Nuomotojo sutikimo Nuomininkui draudžiama subnuomoti Objektą ar jo dalį, perduoti naudotis tretiesiems asmenims, keisti Objekto išplanavimą, atlikti kapitalinį remontą, keisti spynas, laikyti gyvūnus, jei nustatyta: .

7. Pagerinimai ir žala

7.1. Be rašytinio Nuomotojo sutikimo atlikti pagerinimai nekompensuojami ir tampa Nuomotojo nuosavybe, jei nesusitarta kitaip.

7.2. Nuomininkas atlygina Nuomotojui nuostolius, patirtus dėl Nuomininko ar su juo susijusių asmenų kaltės sugadinus ar praradus Objektą ar jo inventorių.

8. Draudimas

8.1. Objektas apdraustas: . Draudikas , poliso Nr. , galioja iki .

8.2. Įvykus draudžiamam įvykiui, Nuomininkas nedelsdamas praneša Nuomotojui ir draudikui, imasi priemonių nuostoliams mažinti ir bendradarbiauja nagrinėjant įvykį.

9. Atsakomybė ir netesybos

9.1. Šalis, pažeidusi Sutartį, privalo atlyginti kitai šaliai nuostolius ir sumokėti netesybas, jei jos numatytos šioje Sutartyje.

9.2. Jei Nuomininkas vėluoja sumokėti daugiau kaip kalendorinių dienų, Nuomotojas turi teisę reikalauti nedelsiant sumokėti visą įsiskolinimą, skaičiuoti netesybas ir (ar) vienašališkai nutraukti Sutartį, įspėjęs prieš kalendorinių dienų.

10. Sutarties nutraukimas

10.1. Neterminuota Sutartis gali būti nutraukta bet kurios šalies, raštu įspėjus kitą šalį prieš kalendorinių dienų, jeigu teisės aktai ar ši Sutartis nenustato ilgesnio termino.

10.2. Terminuota Sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu, taip pat esant esminiam pažeidimui ar kitais įstatymų numatytais atvejais.

10.3. Nutraukus Sutartį, Nuomininkas per kalendorines dienas grąžina Objektą tokios pat ar ne blogesnės būklės, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, ir perduoda visas prieigos priemones.

11. Objekto grąžinimas

11.1. Objekto grąžinimas įforminamas Priėmimo–perdavimo aktu, nurodant būklę, inventorių, skaitiklių rodmenis, nepašalintus trūkumus ir terminus jiems pašalinti.

12. Pranešimai ir kontaktai

12.1. Visi pranešimai pagal šią Sutartį teikiami raštu ir laikomi gautais, kai juos galima pagrįstai laikyti pasiekusiais adresatą, įskaitant registruotą laišką ar elektroninį laišką šalių nurodytais adresais.

12.2. Nuomotojo kontaktai pranešimams: el. paštas , korespondencijos adresas .

12.3. Nuomininko kontaktai pranešimams: el. paštas , korespondencijos adresas .

13. Asmens duomenų tvarkymas

13.1. Šalys sutinka, kad jų ir (ar) atstovų asmens duomenys būtų tvarkomi tik šios Sutarties sudarymo, vykdymo, apskaitos ir ginčų sprendimo tikslams, laikantis taikomų teisės aktų reikalavimų.

14. Baigiamosios nuostatos

14.1. Sutartis įsigalioja nuo pasirašymo dienos, jei joje nenustatyta kitaip.

14.2. Visi Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik raštu ir pasirašyti abiejų šalių.

14.3. Ginčai sprendžiami derybomis, o kilus ginčui – Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka kompetentingu teisme pagal Objekto buvimo vietą, jei teisės aktai nenustato kitaip.

14.4. Sutartis sudaryta egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai šaliai.

15. Šalių rekvizitai ir parašai

Nuomotojas: vardas, pavardė / pavadinimas , asmens kodas / įmonės kodas , PVM kodas , adresas , tel. , el. paštas , bankas , IBAN , atstovas ir pareigos , parašas .

Nuomininkas: vardas, pavardė / pavadinimas , asmens kodas / įmonės kodas , PVM kodas , adresas , tel. , el. paštas , bankas , IBAN , atstovas ir pareigos , parašas .

Priedai: Priedas Nr. 1 – Priėmimo–perdavimo aktas; Priedas Nr. 2 – Inventoriaus sąrašas (jei taikoma).

PRIEDAS Nr. 1. Priėmimo–perdavimo aktas

Data: , vieta: , sutarties Nr.: .

Nuomotojas: , Nuomininkas: .

Objektas: adresas , unikalus Nr. , paskirtis , plotas m².

Būklė perdavimo metu: .

Skaitiklių rodmenys: elektra (Nr. ) – kWh; vanduo šaltas – m³; vanduo karštas – m³; dujos – m³; šiluma – MWh.

Perduodamas inventorius (trumpai): .

Perduoti raktai: vnt., pulteliai / kortelės: vnt.

Pastabos: .

Nuomotojas (parašas): , vardas, pavardė / atstovas: .

Nuomininkas (parašas): , vardas, pavardė / atstovas: .

PRIEDAS Nr. 2. Inventoriaus sąrašas

1) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

2) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

3) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

4) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

5) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

6) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

7) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

8) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

9) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

10) Pavadinimas: , kiekis: , būklė: .

Aktą sudarė ir su sąrašu susipažino: Nuomotojas (parašas) , Nuomininkas (parašas) .